美元強勢回歸、全球貿易戰硝煙再起！20日（四）舉行的2025年首場央行理監事會議，在各界高度關注下落幕，央行決議利率維持不變，連續第四次凍結，同時未推出第八波房市信用管制，為近期慘澹的房市投下一劑強心針；然而，專家警告，央行看似放手，實則轉向加強金檢，嚴格監督行庫內控，未來房市恐出現三大重大變化。

當前「川普效應」持續席捲全球，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，美國總統川普重返白宮後，大打「美國優先」保護主義牌，大舉調高多國關稅，不僅打亂國內外企業的投資佈局，也為全球經濟蒙上一層不確定性的陰影，周鶴鳴強調：「在這種情況下，央行的利率政策更需謹慎以對。」

儘管央行按兵不動，但市場早已自我緊縮。目前五大行庫新承做房貸利率已飆升至近16年新高，房市信用已明顯收緊，即使央行未升息，市場實質利率已經自動上揚，因此本次利率凍結決議完全符合外界預期。

央行房市政策也維持現狀，僅延續第七波信用管制，未祭出外界擔憂的第八波打炒房措施，主要原因是住宅貸款增速已顯著放緩，連政府大力推動的新青安貸款申請熱度也較高峰期腰斬，顯示央行「降低不動產放款集中度、引導房市軟著陸」的目標已初步達成。

不過，專家警告市場不應過度樂觀，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行未來策略將從直接管制轉為強化金檢，「透過第一線行庫自我約束，取代更激進的管制規範，但金檢的威力絕不亞於信用管制。」

陳定中預測，金檢力道若加大，房市將出現三大關鍵變化：首先，新青安違規戶若被揪出，將面臨貸款年期縮短、利率提高的嚴厲處罰，負擔能力有限的屋主恐被迫急售；其次，公股行庫已明顯趨於保守，鑑價與放款標準更加嚴格，消費者難以取得足額貸款，被迫下修購屋預算，市場將加速向中低總價物件靠攏。

最後，針對建商購地貸款，官方要求行庫嚴格追蹤「18個月內開工」規範，違規者可能面臨收回貸款或大幅調高利率的懲罰；在當前買氣冷淡的環境下，資金彈性較小的建商可能被迫暫緩推案，市場供給量將從高峰顯著回落，房市供需將進入新一輪調整期。