豪宅市場震撼彈！淡水頂級豪宅「大隱豐盈海」打破五年價格凍結，去年10月一中樓層戶以驚人1.15億元天價成交，總面積201.62坪，拆除車位後單價飆升至63.8萬元，正式宣告6字頭單價時代重磅回歸淡水；令人震驚的是，前屋主預售時以1億1365萬元購入，帳面僅微幅增值135萬元，扣除相關交易成本後，這筆表面風光的交易實際幾乎打平出場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐一針見血指出：「淡水豪宅大多集中在紅樹林一帶，以絕美河岸景觀征服頂級客層，動輒規劃兩百坪超級空間，總價與裝潢門檻驚人。」入手屋主多半將其定位為極致景觀度假宅，或與區域有深厚地緣關係，「這類頂級物件必須靜待有緣人與有心人，使淡水豪宅交易頻率和價格突破極為艱難。」

根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計數據揭露，2024年新北市總價破億元的豪宅交易銳減至13件，較2023年的21件大幅萎縮，各區交易戰績以板橋區6件雄踞榜首，新莊區以4件緊追在後，淡水和蘆洲區則分別僅有2件和1件；其中，最驚人的是板橋「馥華雲鼎」去年以1億3188萬元天價售出，相較2017年的1億880萬元購入價，七年間暴增2388萬元，一舉成為去年新北最會賺的億元宅傳奇；另一豪宅「謙岳」也有兩筆交易，十年持有期分別狂增875萬元及1016萬元。

圖/板橋馥華雲鼎。台灣房屋提供

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出：「新板特區長期是大坪數豪宅兵家必爭之地，開發已近飽和，新案寥寥無幾。」近期預售豪宅如「三輝白昀」、「勝輝一邸」更打破天花板，單價突破百萬元關卡，去年房市熱潮推波助瀾，徹底引爆新板特區房價再度攀升，中古豪宅能見度大幅提升。即使高總價大坪數豪宅交易緩步，新板特區超強機能仍穩固支撐房價，長期持有絕對漲多賠少。

內政部實價登錄最新數據更顯示，2024年新北市億級豪宅交易戰場上，板橋區6件交易成交總價區間在10,276萬元至16,110萬元，成交單價區間為每坪85.7萬元至113.1萬元，總面積區間為142坪至208坪，指標社區包括世界花園橋峰、謙岳、馥華雲鼎及東方富域。

新莊區4件交易中成交總價區間為12,465萬元至17,181萬元，成交單價區間為每坪63.6萬元至81.2萬元，總面積區間為225坪至254坪，指標社區為遠雄九五；淡水區2件交易中成交總價區間為11,500萬元至11,880萬元，成交單價區間為每坪55.2萬元至63.8萬元，總面積區間為202坪至221坪，指標社區為大隱豐盈海、頤海大院；蘆洲區則有1件交易，成交總價為10,250萬元，成交單價為每坪48.3萬元，總面積為247坪，指標社區為舞鶴。

表/2024年新北市億級豪宅交易狀況。台灣房屋提供

第一建經研究中心副理張菱育直言：「近年《平均地權條例》強力修法、央行數波嚴厲信用管制措施重擊豪宅市場，目前豪宅貸款成數銳減至僅剩3成，私法人這一主力買盤也被嚴格限制，讓原本銷售期就冗長的豪宅市場雪上加霜；然而，市場仍有大量資金伺機出擊，一旦有降價物件現身，立刻吸引資產雄厚的頂級客層出手搶購。」