台北市房價飆漲不止，小坪數住宅已成為市場主流！永慶房產集團最新調查揭露，中山區與萬華區小宅交易占比已突破五成大關，意味著每兩筆住宅交易就有一筆是25坪以下的小宅；同時，大同區小宅買氣在五年內暴增17.6個百分點，成長幅度全市最高，更令人咋舌的是，大安區與中正區小宅單價已突破百萬天價，再次刷新北市豪宅紀錄。

表/台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。永慶房屋提供

根據永慶房產集團依實價登錄數據分析顯示，2024年台北市小宅市場呈現爆炸性成長，其中中山區以51.3%的小宅交易比例高居榜首，萬華區緊追在後達50.0%；對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍直言，中山區作為台北市核心精華區，商圈繁榮多元且交通路網密如蛛網，已成為年輕族群與單身貴族的購屋天堂，「由於該區房價水漲船高，預算有限的首購族與嗅覺敏銳的投資客紛紛轉向小坪數住宅，特別是電梯大樓與捷運沿線物件更是一推出就被秒殺，建商也順勢推出大量小宅產品搶攻市場」。

圖/北市中山區因商業機能完整、交通便利，成為年輕與單身族群的購屋熱點，低總價的小宅產品因而受到青睞，小宅交易占比高達51.3%。永慶房屋提供

萬華區同樣表現亮眼，陳金萍深入剖析指出，該區憑藉毗鄰蛋黃區的地理優勢，兼具完善生活機能與相對親民房價，已成為預算有限購屋族的搶手首選，大批渴望擁有台北市門牌的年輕購屋族與小資族群蜂擁而入，使小坪數住宅市場持續熾熱沸騰。

最令人驚嘆的是，大同區小宅交易占比從2020年的29.6%暴漲至47.2%，五年內激增17.6個百分點，成長速度傲視全市；陳金萍指出，大同區不僅交通網絡與生活機能完備，房價相比周邊蛋黃區更具競爭力，再加上危老重建與西區門戶計畫等政策強力加持，建商爭相推出小宅產品，徹底引爆交易熱潮。

房價方面，大安區與中正區的小宅單價已攀上驚人高度，大安區平均單價高達117.5萬元，穩坐北市房價王座；中正區則以每坪104萬元緊隨其後。陳金萍強調，這兩區位處台北市精華核心，大安區盡享頂級學區、優越居住品質與完備生活機能，向來是高資產族群趨之若鶩的居住聖地，房價自然居高不下，「而在這種高價區域中，總價相對親民的小宅產品，單價更是水漲船高」。

中正區作為台北市另一核心區域，坐擁台北車站交通樞紐、多所知名學府與繁華商圈，剛性需求驚人，使小坪數住宅價格持續攀升至高峰不見回落。