台灣房市正面臨新一波挑戰！美國總統川普於4月3日（四）凌晨突然宣布對台灣實施「對等關稅」政策，高達32%的關稅率讓台股應聲重挫，市場恐慌情緒迅速蔓延；對此，中信房屋總經理張世宗在分析此波關稅風暴對台灣房市的衝擊時表示，經濟不確定性急遽升溫將使購屋族群態度轉趨保守，市場交易量恐進一步萎縮，房價支撐力道面臨嚴峻考驗，房市可能加速朝「買方市場」方向發展。
張世宗指出，過去一段時間，台灣商用不動產市場表現亮眼，主要得益於股市獲利與AI題材帶動，再加上政府「打住不打商」的打炒房政策取向；然而，川普此次的關稅政策猶如「一盆冷水」直接澆向台灣出口產業，企業獲利能力恐將大幅萎縮，進而影響企業投資與擴張意願，「在貿易戰陰霾籠罩下，企業資本支出勢必轉趨保守，商用不動產需求也將首當其衝，短期內交易量能恐明顯縮減。」
住宅市場方面，情況同樣不容樂觀，張世宗分析表示，繼央行第七波信用管制與強化金檢之後，台灣房市買氣已明顯降溫，如今再疊加關稅戰利空因素，無疑是讓本就趨冷的房市雪上加霜，「就連自住型買方也可能因對未來不確定性升高而延後購屋決策，市場交易量恐將進一步下滑，房價支撐力道面臨考驗。」
不過，張世宗也提出了幾個可能的緩衝因素，他認為，面對經濟下行風險，央行不太可能袖手旁觀，不排除將祭出降息或金融寬鬆措施來穩定市場；同時，部分置產族群也可能會考慮將資金轉投進不動產市場，以尋求相對穩定的資產配置方式。
面對此次貿易戰風暴，張世宗表示，政府已表態將與美方展開談判，「希望會傳來好消息，也期待政府能提出更多好的對策，以協助中小企業挺過難關，降低整體經濟與房市所受到的衝擊」，他強調，後續政策動向及國際談判成果，將會是影響市場信心與房市發展的關鍵觀察指標。
對於民眾而言，張世宗也提出了實用建議。對近期有售屋需求的屋主來說，合理調整價格可以加速成交，爭取早日落袋為安；而對於有意購屋民眾來說，現在市場觀望氣氛濃厚，屋主心態易軟化，其實也是個進場議價購屋的好時機。
