美國總統川普突襲式宣布對台灣實施高達32%的「對等關稅」，引爆全球股災，台股應聲大跌，市場籠罩恐慌氣氛；面對這突如其來的黑天鵝事件，台灣房市也難以置身事外，對此台灣房屋集團副總裁周鶴鳴直言，這一波衝擊不同於以往短期修正，恐將引發更長期、更深層的觀望盤整期，台灣房市勢必進入一場「經濟耐力戰」。

回顧過去，台灣房市在股災陰影下往往展現驚人韌性，台灣房屋集團趨勢中心觀察2000年以來六次股災，發現無論是預售市場的國泰房價指數，或是實價登錄的全台平均房價，多數皆呈現年漲勢；其中，2022年美國暴力升息引發的股災，當年房價竟大漲11.3%，反映出資金在動盪中重新尋找避風港。

表/近25年台股股災全台房市變化。台灣房屋提供

不過周鶴鳴提醒，川普關稅政策並非一次性的市場震盪，而是牽動全球供應鏈重組與產業轉移的結構性變化，「這場戰役不是速決戰，而是一場持久戰，市場高度關注台灣央行是否將出手救市，未來是否出現降息或資金寬鬆政策，將成為觀察重點」。

在這場金融風暴下，投資型買盤轉趨保守、槓桿型置產族已早早收手，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前政策限貸下，房市體質已相對健康，較難出現斷崖式崩跌，但房價恐進入高檔修正，交易量萎縮，「若出現『股災難民』拋售房產換取現金，讓價成交將成為必然」。

不過，資金從不會無處可去，在全球通膨未解、資金避險需求升溫下，不動產仍具備相對穩定與抗通膨的吸引力，周鶴鳴指出，蛋黃區、交通利多與建設題材明確的精華地段，在危機中反而更具價值，仍有機會吸引中長線資金進場布局。

張旭嵐補充，自住需求仍為市場主力，「只要沒有出現像大規模失業、全面性通縮這類系統性風險，台灣房價恐怕難以劇跌。」她建議，手握自住需求的買方應維持看屋節奏，謹慎觀察價格變化，待房市鬆動時即有機會出手。

房市雖然陷入盤整，但並非末日來臨，當風暴過後，誰能在低點穩住腳步，或許將是下一波資產重分配的最大贏家。