2025年第一季全台商用不動產與土地市場雙雙降溫！根據高力國際最新調查顯示，商用不動產交易總額僅287億元，年減達37%，土地交易額則為469億元，雖較去年同期僅小幅減少3%，但可見投資市場正面臨政策與市場雙重壓力，氛圍轉趨保守。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，儘管買氣轉冷，但市場成交仍由自用型買方主導，單季自用交易金額達212億元，占比高達74%，其中科技業者更貢獻百億元。統一集團以43億元購入台北內湖廠辦「V-PARK」整棟產權，創下北市本年度首宗整棟交易案，帶動台北市商用不動產成交金額達73億元，成為全台最高；另一方面，台灣美光則延續擴廠策略，自2024年8月以來第三度進場，斥資30.5億元購置友達晶材后里廠房。
除企業自用外，開發商也趁勢補庫，針對閒置資產如廠房、幼兒園與飯店積極布局，本季合計斥資84億元；五大指標交易中，有四筆為企業自用，僅甲山林收購高雄閒置廠房為土地儲備用途。
土地市場方面，南部成為交易熱區，高雄市以單季突破百億元的亮眼成績獨占鰲頭，與台南合計貢獻226億元，占全台土地交易近半，建商雖在首季進場購地270億元，占比約57%，但整體購地力道仍顯謹慎；對此，高力國際副董事總經理黃正忠分析，雖然目前央行未再祭出新一波信用管制，但政策鬆綁可能性低，預期建商購地仍將保守應對。
高力國際董事總經理劉學龍表示，面對川普再任與亞太區地緣政治變數，投資策略建議聚焦「產業導向」、「資產避險」及「永續升級」三大方向，特別是在全球AI與半導體帶動下，工業不動產仍具吸引力，同時也看好企業加速活化閒置資產所帶動的交易動能。
