內湖豪宅「長虹天璽」2月成交一筆低樓層戶，總價1.69億元，原屋主以1.26億元購入，轉手持有13年後淨賺4288萬元，成為該社區轉手增值第二高的交易；根據實價登錄資料顯示，該戶共175.49坪，換算每坪單價高達112.5萬元，僅次於2020年該社區增值紀錄的4372萬元。

圖/內湖豪宅「長虹天璽」13年轉手增值4千多萬。台灣房屋提供

根據台灣房屋集團趨勢中心分析，從2024年至今，台北市多處指標豪宅均展現強勁增值表現，除了「長虹天璽」的兩筆交易都有亮眼增值外，「西華富邦」、「大同璽苑」、「華固天鑄」等豪宅也有傑出表現。其中「西華富邦」去年9筆轉售紀錄中，有8筆實現增值，最高達4839萬元；而增值幅度最驚人的是「大同璽苑」，屋主以6398萬元入手，持有14年後房價破億，增值幅度高達59.4%。

表/2024年至今台北增值交易指標豪宅。台灣房屋提供

至於2024年增值金額最高的，則是「台北信義」的一戶豪宅，原屋主2012年以約1.4億元預售價買進，持有12年後以2.39億元成交，淨賺9919萬元，增值表現最為亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「不動產屬於時間財，雖然房價會受到景氣循環影響，不過由於土地增值，若持有時間夠長，短則五年，長則十年，就有機會挺過下修波段。」他指出，南港豪宅雖在房地合一稅實施後一度出現價格下修，甚至有大坪數物件賠售情況，但隨著企業進駐南港，經貿條件穩定，新豪宅行情已站上每坪百萬元。

張旭嵐進一步分析，產品代表性是豪宅增值的關鍵因素之一，「西華富邦」和「華固天鑄」作為區域中的超高樓豪宅，頗具指標性，因此行情穩定成長；此外，若豪宅本身具備利多議題，增值性也較高，例如「長虹天璽」在預售時尚有高壓電塔在旁，隨著電塔移除後，身價大幅增值。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前稅制鼓勵長期持有，加重短期交易稅率，為避免短期持有轉售獲利被課徵房地合一重稅，許多屋主會選擇拉長持有年限，增加獲利同時降低稅負成本；許多獲得資產增值的屋主，多是在房地合一稅上路後於房市低點入手，歷經2024年股市高點帶動、房市景氣回溫，在去年高點出售獲利，「若持有期間超過10年，房地合一稅率僅15%，扣除持有期間的其他成本，仍能獲得相當亮眼的投資報酬」。