雙北房市因政策與房貸環境轉變出現劇烈變化！自去年下半年起，受到房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制雙重影響，交易重心明顯轉向中低總價產品，根據永慶房產集團分析最新實價登錄數據，發現2024年11至12月台北市總價2千萬元以下的房屋交易占比已突破五成，顯示房市主力回歸自住族群；而新北市低總價產品交易比重更高達近八成，顯示高總價產品買氣急凍，置產族群明顯退場。

表/台北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後變化。永慶房屋提供

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市總價1千萬元以下的交易量占比，在政策上路後（2024年11-12月）相比實施前（2024年6-7月）大幅上升近一倍，從7.5%跳升至14.9%；總價1000萬元至2000萬元區間也有13.7%的增幅，合計2千萬元以下產品占比達54.7%，顯著高於政策前的42.5%；對此，副理陳金萍指出，在房貸資金緊縮、中古屋貸款遭排擠，加上政府優先扶植首購族與新青安房貸支持下，中低總價住宅成為買盤主流。

新北市亦呈現相似走勢，2024年11至12月總價1千萬元以下產品占比從25.1%上升至32%，增幅達27.5%，總價2千萬元以下交易合計已逼近八成，占比高達79.7%；相較之下，2千萬元以上的產品則全面下滑，顯示消費者購屋預算普遍下修，市場明顯「由上往下」移動。

陳金萍分析，新北市不僅千萬元以下買氣成長明顯，連1000萬至2000萬元、2000萬至4000萬元，乃至6000萬元以上的高價住宅，交易占比皆出現萎縮，反映在政策與信貸雙重壓力下，多房型與高總價產品吸引力降低，購屋需求全面回歸剛性與自住為主。

表/新北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後變化。永慶房屋提供

這波轉變透露出台灣房市正進入「實需導向」階段，低總價住宅與中小坪數產品將成為後續主戰場，也可能牽動建商未來產品布局與推案策略，因此購屋族現階段選擇仍多，應審慎評估貸款能力，才能在房市變局中掌握最佳入場時機。