蛇年第一季北台灣房市持續延續冬眠態勢，推案規模大幅縮水！根據住展雜誌最新統計顯示，今年第一季北台灣住宅新成屋、預售屋總推案量約2380.3億元，較去年同期大幅減少818.6億元，年減幅達25.6%；對此，住展雜誌發言人陳炳辰表示，相較於去年第一季房市熱絡，以及前年平均地權條例修法造成的延後推案潮，今年市場瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振氛圍，建商普遍採取保守策略，各縣市中僅宜蘭地區因在地買盤較穩定，呈現微幅成長，其餘地區均呈現頹勢。

表/近兩年北台灣新成屋、預售屋第一季住宅案推案量統計。住展雜誌提供

各縣市推案量中，基隆市因缺乏去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，回歸二線地帶本質，首季僅推出5億元量體，年減高達94.2%，為降幅最大區域；而熱門的北北桃竹四區中，又以新竹地區跌幅最驚人，達46.8%，台北市也有三成減幅，顯示建商退避三舍態勢明確。

細看新竹地區表現，今年第一季推案量僅173.8億元，幾乎比去年同期少了一半，僅新竹市北區金弘建設新案達20多億元規模，超過10億元的案件只有五案，其餘均為小案；而去年第一季常見70-90億元的大型新案，今年則無影無蹤，顯示建商有暫避風頭的考量。不過，住展雜誌指出，當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效不錯，常見「以靜制動」的推案特性，市場未傳出過份憂慮。

台北市第一季推案量為544.5億元，年減30.3%，相較於去年同期有三個百億元大案支撐，今年僅大安區德運建設一案達80億元規模，其餘均在50億元以下；陳炳辰分析，台北市房價高、去化慢的特性，在逆勢環境下更讓建商不敢輕舉妄動，多選擇保守以待。

新北市及桃園市的推案量減幅較為溫和，分別為21.5%及14.7%，第一季推案量分別為900.3億元及688.4億元，桃園市去年第一季在A7地區有富宇建設的百億元案，今年首季則未見百億元大案，僅威均、麗寶、長虹三家建商的案件達50億元水準，不過青埔、A7等熱門區域均有指標建商案公開時間遲無下文，態勢不明，顯示建商多選擇延後推案策略；新北市雖然在板橋區、三重區仍有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，但整體推案個數量縮水三分之一，建商謹慎態度明顯。

對於未來展望，陳炳辰表示，傳統第二季為房市旺季，預期建商會盡本分推案，尤其台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標建商推出話題作品，如國泰、富宇、長耀、王喬等，「許多新案將規劃小宅，配合低首付訴求，以突顯個案亮點」。

陳炳辰進一步分析，今年上半年推案表現雖然第一季不理想，但因為第二季將有創史上天量的單一新案支撐，與去年上半年相比仍有得一拚；另外，股市的過度起伏是否導致資金轉往穩健的房市值得注意，若確有此況，或許能成為房市的轉機，有利下半年起死回生。