全國平均買賣屋齡攀升至29.7年創下17年新高，台北市更達35.6年屋齡，而台中市成為六都最愛購買老屋的城市，老屋交易比例高達七成，超越台北市！根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價高漲加上限貸政策緊縮，迫使購屋族犧牲屋齡來換取可負擔的房價，同時危老重建政策也提升老屋交易價值。

根據內政部最新統計，2025年第四季全國平均買賣屋齡達29.7年，相比去年同季增加1.9年，創下17年來歷史新高；觀察六都情況，除了桃園市外，其餘五都平均買賣屋齡均創下歷史新高，其中台北市平均買賣屋齡最老，達35.6年，比去年同季又增加了2.9年。

表/2024年Q4全國及六都買賣屋齡。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「購屋族房子越買越老，房價高漲應是最大主因，加上限貸政策緊縮，民眾房貸負擔門檻增高，都促使購屋族以犧牲屋齡來換取房價。」她進一步解釋，以台北市為例，因精華市區開發飽和、土地及新案供給有限，市場供給以老屋為主，加上北市新屋平均單價破百萬元，與老宅價差達30萬元，對購屋族而言，老宅門檻更容易入手。

此外，地區都更、危老推動紅利誘因，也提升了購買老屋的價值性，成為推動交易屋齡逐漸走高的因素之一，特別是位於精華區的老屋，擁有強大的機能、地段優勢與市場競爭力，銀行估值也不低，因此老屋需求高、去化速度快。

而六都中老屋市場交易最活絡的前三名縣市分別為台中市、台北市及台南市，老屋交易佔比均超過六成，台中市更成為六都中唯一買賣屋齡比平均住宅屋齡還老的縣市；雖然台中市住宅平均屋齡僅29.7年，住宅年輕程度僅次於桃園市，但平均買賣屋齡卻高達33.9年，30年以上老屋交易比例更達七成，超越老宅最多的台北市，成為六都老屋市場最活躍的城市。

對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台中市新案供給主要集中在七期、十四期、單元十二等重劃區，價格水位高，以七期新屋最高單價已站上9字頭；相較之下，發展較早的北區、中區、西區等成熟區段，擁有便利的交通、商業機能與學區優勢，在生活機能與房價考量下，讓購屋族更傾向選擇市區中古宅，「加上台中近年危老重建熱絡，累計已核准超過800案，僅次於台北市高居全台第二，鬧區老屋的整合力道強，也激勵中高屋齡物件的交易量，進而推升全市的買賣平均屋齡」。

相較之下，桃園市成為六都屋齡最年輕的雙冠王，平均住宅屋齡27.7年、平均買賣屋齡僅21.7年，新屋交易比例達25.9%，也是六都之冠；李家妮指出，桃園市近年新案供給熱絡，新屋均價3字頭可入手，相比雙北市來得親民，且與30年老宅單坪價差不到10萬元，「選舊不如選新」的心態磁吸不少脫北首購族移居。

統計顯示，六都青年屋主比例也由桃園市摘冠，年輕人偏好新屋，更加顯現桃園新屋市場的需求度；不過，隨著房價加壓力道增加，桃園市購屋族平均買賣屋齡，亦有走向老化的趨勢。