雙北預售市場遭遇嚴峻考驗！根據住展雜誌最新調查顯示，2024年第四季雙北共推出51個住宅預售案，截至2025年3月僅有2案宣布完銷，完銷比例僅3.9%，市場慘況不言而喻；專家指出，央行第七波打炒房政策加上銀行房貸滿水位的雙重打擊，使購屋信心全面崩潰，而今年初開始順銷的新案則多採「誠意價」策略，為建商在市場寒冬中的求生之道。

表/2024年第四季公開雙北住宅預售案完銷資訊。住展雜誌彙整提供

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第四季在政府持續打房和銀行收緊房貸的情況下，購屋信心急遽下降，嚴重衝擊預售屋市場。根據住展風向球統計，當時單週平均成交組數僅剩1組，賞屋組數也只有10多組，與房市熱潮時期相比有數倍落差；然而，建商因前期規劃已定，不得不持續推案，導致供需嚴重失衡，完銷比例慘澹。

陳炳辰指出：「與去年上半年不少建案亮相一個月內就預約完畢的盛況相比，現在則是賣個一年半載沒個盡頭。雙北市又是高房價區，買氣更容易受限，建商、代銷苦酒滿杯。」

在市場寒冬中，仍有少數建案能夠完銷，成功例子包括台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」以及新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」，這兩個案例的共同特點為地段優越且為小坪數設計，「文化翡格」為15坪套房，「京釀」則在20坪內；雖然單價不低，前者達9字頭，後者更高達120萬元，但總價仍有機會壓在一千多萬元以內，充分展現「總價為王」的市場法則，且這兩案戶數均僅十幾二十戶，且代銷公司皆有房仲背景，客戶資源豐富，成為快銷的關鍵因素。

新北市也有即將完銷的建案，包括三重區二重疏洪道重劃區的「環泥水澐」與仁義重劃區的「華固織幸」，「環泥水澐」鄰近熱門的捷運三重站共構宅，單價8、9字頭相較鄰近百萬單價的建案具明顯比價效益；「華固織幸」則憑藉建商品牌優勢與前一季同區順銷案累積的客戶群，在市場寒流中保持熱度。

而2025年開春後推出的多個新案則是傳出銷售捷報，主要分布在台北市內湖區、萬華區，以及新北市三重區、新莊區、永和區；對此，陳炳辰分析，這些案件之所以能夠順銷，除了位處知名地帶、採小宅設計、有建商品牌加持、區域新案稀缺等特性外，更重要的原因是價格策略轉變，「今年成績不錯的案子都有買在低於百萬元，甚至不到9字頭的可能，即便未喊出跳樓大拍賣，建商自我約束的誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。」