全球經濟情勢「春天後母心」！根據591新建案最新統計，2025年第一季全台總銷金額為4648.15億元，雖與去年同期持平，但較前一季大幅縮水3成，新進場個案數僅327件、戶數2.4萬戶，雙雙創下歷史新低，供給面全面熄火；更值得注意的是，買方意願明顯低迷，全台平均每週來人僅13組，僅高於2021年疫情時三級警戒期間的9組，房市似乎尚未從金龍年風暴中復甦。

表/2025年Q1六都、新竹縣市新進場建案狀況。591新建案提供

591新建案總編輯李忠哲強調：「短短一週期間，關稅這把刀說揮就揮、說收就收，不只股市暴落暴起，全球投資人心臟更不知漏了幾拍，如今這股不確定性向外蔓延，讓原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒。」他進一步表示，接下來房市是能「大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。

從各縣市表現來看，台北市在高房價與政策變化影響下，觀望氛圍迅速壟罩，本季指標性總銷百億以上建案全數掛零，僅在北投、士林及中山有中小個案支撐，總銷、個案數及戶數都處於低水位，可說進入另一波冷靜期。

新北市則在「新潤世界城」等指標案支撐下，量體仍有千億公開，房價維持高檔水準，並未出現鬆動現象；板橋、三重、林口及中永和等區，開價7字頭以下的新案已近絕跡，部分行情甚至攀升至三位數，與台北市部分區域價差逐漸縮小，未來可能影響買方的區域選擇傾向。

桃竹地區首季乍暖還寒，建商持續觀望，不少個案延後至第2季才公開，各項供給數據持續下探；其中，新竹災情最為慘重，包含個案、戶數、總銷及週來人均跌破歷史新低，房價在缺乏指標案支撐下，平均每坪更跌破50萬元。新竹市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌，從蛋黃區冷到蛋殼區。

台中雖持續度小月，但房價在蛋黃區個案帶動下持續攀升，目前新建案開價、成交價雙雙衝上5字頭，創下歷史新高！西屯區有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」公開，開價估計上看9字頭；達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」，價位同樣上看8至9字頭，整體價位因而高居不下。

南部地區同樣未能迎來春暖花開，台南在建商觀望下，開季維持量縮格局，僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷；高雄銷況亦一片低迷，建商已暫時停止調價，開價逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空間擴大，對價格不若過往堅持，但消費者是否願意買單，仍需持續觀察。

表/近年全台各季總銷金額變化。591新建案提供

綜觀全台，首季新建案不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大至6.5%，建商姿態明顯放軟，但在全球經濟情勢多變、關稅政策反覆的情況下，房市短期內恐怕難見明顯復甦。