北台灣房市迎來春季暖陽，「住展風向球」3月燈號由黃藍燈躍升為代表穩定的綠燈，總分達45.9分，六大指標呈現「四升、一平、一降」態勢！住展雜誌發言人陳炳辰表示，3月開始進入傳統房市旺季，加上329檔期效應，不僅預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數均顯著走升，議價率亦維持穩定，市場表現優於前期。

表/2025年3月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌提供

隨著春季房市旺季來臨，新成屋戶數突破900戶，較前月大幅增加400多戶，雖然新成屋通常不如預售屋受歡迎，但建商仍把握檔期跟進，多數案量控制在百戶以內，展現謹慎態度。

預售屋推案量方面，3月達800多億元，月增近200億元，但若與去年及前年同期動輒一、兩千億元相比，表現仍屬差強人意，顯示建商在布局時更加審慎評估市場。

本月房市亮點集中在新北市板橋區兩個破百億元的指標案，此外，台北市大同區、桃園市中壢區也有世座與威均建設推出超過50億元的新案；陳炳辰指出，除了少數具備品牌實力或位於蛋黃地段的建案外，多數開發商選擇低調推案，足見市場仍存在不確定性。

需求端表現出回溫跡象，住展風向球追蹤指標建案的每週平均來客組數達21.6組，成交組數為1.8組，雙雙創下近兩季新高，台北市文山區、新北市三重區、桃園市龜山區等地新案銷售表現不俗，顯示市場正逐步走出去年第四季以來第七波打炒房政策與銀行收緊申貸所帶來的陰霾。

然而，市場整體仍面臨去化挑戰，多數熱銷案例銷售時間都拉長至半年以上，3月待售建案數攀升至1235案，創下2021年10月以來新高，超出過去3年單月待售案數普遍在1200案以下的水準，反映出賣壓回到COVID-19疫情時期的狀況，尤其新北市的待售案量增幅最大，板橋區、中和區、三重區、林口區等熱門區域持續有大案推出，導致「只進不出」的庫存壓力持續升高。

開價與成交價差距仍控制在一成以內，議價率未見擴大，新推案多已符合市場認知的合理水位，顯示購屋者有一定買單意願；不過，台北市的議價情況較為明顯，特別是大安區、松山區部分新案單坪開價高達150-200萬元，實際成交價格常落在100-120萬元區間，甚至出現9字頭的交易，反映高端市場買賣雙方價格認知仍存在明顯落差。

陳炳辰提醒，未來房市仍須面對經濟不確定性、銀行保守放貸態度，以及央行維持打炒房政策的多重挑戰，「近期新北市林口區、三重區、中和區，新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉，以及台北市松山區、大安區、南港區都將有重要建案推出，是否能帶動市況持續回溫或進一步增加銷售壓力，仍有待觀察」。