北部建商積極南下布局台南土地市場，大手筆投資持續引爆交易熱潮！根據內政部實價登錄最新揭露，桃園建商「大牛牛建設」以6.27億元購入台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，每坪成交單價高達79萬元，不僅刷新該重劃區土地單價紀錄，更打破國泰建設於2022年以每坪76萬元購入同區段「國泰仰睦」預售基地的紀錄，一舉成為永康區商業用地新地王。

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區位處南科與台南市區之間的黃金位置，交通條件優越，鄰近國一交流道及永康火車站，可快速連接北外環道路通往南科，加上該區可與大橋生活圈串連為永康新都心軸帶，周邊擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，近年已成功吸引國泰、茂德、遠雄等知名建商進駐。

據了解，買家大牛牛建設為桃園老字號建商春虹建設相關企業，集團旗下在台南目前已有永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等建案。

張文龍進一步分析，此次交易的地塊屬於高容積率商業用地，面臨平道路且地形方正，鄰地還有整合空間，更顯地段價值；目前鹽行國中重劃區作為新興重劃區，區內尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中。

該筆土地一旁為寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價已站穩4字頭，而「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案則已站上5字頭；以此次購地成本估算，大牛牛建設未來推案開價可望上看5字頭。

除永康外，台南其他熱門區域也出現重大土地交易，今年2月歸仁高鐵特區武東段1081.96坪住宅用地，由台北一名蔣姓自然人以總價5.51億元無貸款方式入手，不僅創下歸仁區2023年以來最高總價土地交易，每坪成交單價51萬元，亦為武東段史上單價次高紀錄。

同樣在今年2月，安平市政特區金華段574.75坪住五用地，則由台北正群建設同樣以無貸款方式斥資5.7億元購入，締造今年安平區最高總價土地交易，每坪成交單價高達99.2萬元，刷新安平區歷年土地單價次高紀錄。

表/近半年北客台南獵地創價交易。台灣房屋彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南科2023年產值首度超越竹科，正式成為國內科學園區龍頭，吸引各地投資人積極布局台南，「其中，永康鹽行國中重劃區及歸仁高鐵特區被視為南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊的重要環節，隨著高科技人才移入，住宅與商辦需求持續增加；而安平市政特區作為台南市政核心，高端住宅市場發展定位已相當成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地本身條件優越、開發價值高，更具創價優勢」。

李家妮表示，儘管近期房市表現趨緩，建商推案腳步同步放慢，但建設及產業紅利豐沛的區段，條件優質的土地仍強力吸引建商積極進場提前布局，展現業者對區域未來前景的信心，「然而，受央行購地貸款成數限縮至5成及需於一定期間內動工的規範限制，資本雄厚的投資人索性以無貸款方式整合土地，為未來整體開發保留更多規劃彈性」。