在雙北捷運帶動下，新北商圈店租版圖出現明顯重整！根據永慶房產集團彙整近一年實價登錄租賃資料，新北市店租最貴的捷運站由「新埔站」奪下冠軍，平均單坪租金高達4,657元，不僅為全市唯一突破4,000元門檻者，更將第二名「三重國小站」的2,585元拋在後頭，價格逼近兩倍；觀察前十大高租金站點，竟有4站皆落在中和新蘆線，顯示在人口密集、生活機能成熟的路線沿線，店租行情正加速升溫。

表/新北市捷運店面平均租金排行榜。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新埔站地處板南線與環狀線交會樞紐，不僅擁有穩定居住人口，周邊更匯聚學校、夜市與辦公機能，具備「高人流、高消費、高流動率」的條件，進而推升店面效益，超越府中與南雅夜市等傳統熱點，「目前周邊租金行情明顯走高，也使新埔商圈展現強勢增值潛力」。

第二名「三重國小站」雖非傳統大型商圈，卻因位處學區與住宅密集地帶，形成固定日常人流，支撐早餐、文具、藥局、輕餐飲等基本消費類型，加上中高密度住宅區圍繞，使其穩居高租金之列；第三名則為「府中站」，每坪2,324元，其餘前五名還包括「板新站」、「江子翠站」，均為板橋精華生活圈中的捷運要站。

若以路線觀察，中和新蘆線最為突出，除了三重國小站外，頂溪站、南勢角站與丹鳳站亦進榜；陳金萍表示，中和新蘆線貫穿中永和、新莊、三重與蘆洲等高密度生活圈，且多站早已形成捷運型商圈，「再加上2020年環狀線通車後，打通與其他捷運線路的串聯節點，如今不僅帶動該線本身店租熱度，更讓環狀線沿線如板新、五華國小、中和等站也陸續浮現商業價值，形成多個潛力熱區」。