高端服務公寓品牌Ascott再進化！加速亞非中市場布局融合飯店、會展、藝術體驗重塑旅居風格

2025-04-25
Sylvia
大勢理財

由新加坡上市不動產集團凱德投資（CapitaLand Investment, CLI）全資擁有的高端旅宿品牌Ascott，近年積極推動品牌多型態策略，以兼顧資產彈性與市場多元需求的營運模型，在全球高端住宿版圖中持續擴張。品牌宣布，自2024年至今共簽下11項新物業，合計超過2,300個單位，旗下「Ascott」品牌目前已達80間以上物業，總計逾17,400個單位遍佈全球43座城市；若擴及旗下14個品牌，Ascott集團資產組合現已突破990間物業、17萬個單位，成為亞太區最具代表性的國際住宿品牌之一。

圖/Ascott Shenton Way Singapore將成為品牌於新加坡中央商業區的第二間據點，展現Ascott於全球核心城市CBD的深耕實力。The Ascott Limited提供

創立於1984年的Ascott，為全球最早投入服務式住宅發展的品牌之一，並以其長年深耕亞洲市場的敏銳經營視角，逐步從單一型產品轉型為結合服務式住宅、飯店、品牌住宅與MICE會展設施的「多型態資產平台」，結合Flex-Hybrid混合營運策略與品牌靈活組合，Ascott成功打造出可同時應對短租、長租、商務與旅遊需求的動態供給模式，在不確定市場環境下展現彈性與韌性。

圖/Ascott Tay Ho Hanoi內建「The Sense Tay Ho」會展中心，包含全市最大無柱宴會廳及14個彈性展演空間，預計於2026年全面啟用，成為當地MICE新樞紐。The Ascott Limited提供

三大新興市場驅動成長　亞非中成重點擴張動能

在區域布局方面，Ascott將擴張重心放於亞洲、中東與非洲三大新興區域，2025年第一季新簽三處關鍵據點，包括新加坡CBD核心「Ascott Shenton Way Singapore」、菲律賓「Ascott Ortigas Manila」以及中國溫州首間Ascott物業；2024年亦完成南京、深圳、蘇州、武漢、無錫、印尼巴淡島與肯亞奈洛比的項目簽約，形成品牌在區域經濟走廊上的有機擴散。

在中東地區，品牌首座全別墅型度假物業「Ascott Villas Riyadh」預計於2025年7月正式開幕，距離利雅德金融街僅數分鐘車程，將提供二至四房不等的獨棟Villa，並設有私人泳池、會議空間與網球場，主打高資產族群的休閒混合型體驗。物業設計強調「隱密奢華」與「自足生活」，每座Villa皆配置高坪數空間，並結合多元公設如行政酒廊、餐廳與健身空間，打造出近似家、優於家的城市靜謐居停場域。

另一方面，位於越南河內西湖的旗艦級項目「Ascott Tay Ho Hanoi」預計於2026年啟用，館內將打造全市最大無柱宴會廳與14座會議空間，並結合618間客房與米其林星級餐飲，瞄準高階會展市場（MICE）需求。住宿設計則著重空間場域感與社交氛圍的交織，從空中酒吧、Spa療癒區到多元餐飲文化，為賓客打造專屬於西湖生活的感官體驗旅程。

從資產結構到品牌美學　旅宿體驗轉化為附加價值

除了功能型拓點佈局外，Ascott近年亦積極以品牌美學與文化策展拉高附加價值，品牌旗艦活動「Ascott Soirée」再度啟動，透過音樂、工藝、視覺藝術與地方職人合作，將住宿空間轉化為藝術對話場域，從新加坡植物園交響音樂會、東京浮世繪職人展，到深圳的茶文化體驗，品牌將每間物業作為在地文化節點，形塑「生活即場景」的深層旅宿記憶。

圖/東京Ascott Marunouchi以浮世繪為題策畫藝術展，展出江戶時期經典版畫與現代職人作品，體現Ascott Soirée藝術策展計畫的文化深度。The Ascott Limited提供

Ascott旗下物業在設計語言與空間體驗上，也持續強化其高端定位，無論是坐落於新加坡CBD核心、融合垂直綠化與都會節奏的Shenton Way全新據點，或是鄰近河內西湖、擁有空中酒吧與米其林級餐飲空間的Tay Ho Hanoi，皆強調將建築場域轉化為「居住者感官與情感的延伸」；例如，位於沙烏地的Ascott Villas Riyadh，則以私密獨棟Villa與泳池設計，結合會所式休憩與商務接待功能，滿足高淨值客群對「沉靜奢華」與「機能並存」的居停期待。