台中重劃區版圖再度洗牌！素有南北雙強之稱的南屯13期與北屯14期，近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點。根據最新交易資料，13期指標案「順天MR.L」揭露44筆交易，每坪均價達77.8萬元，最高單價衝上87.9萬元，正式在單價上超越14期，為膠著已久的雙區戰局投下震撼彈。

13期單價急起直追，背後是品牌建商深耕布局的成果。以鉅虹建設為例，深耕超過2萬坪，推出「天蒔」、「天麗」後迅速完銷，今年更將在昌明段推進雙案「蒔荃」、「蒔美」，主打20米迎賓車道、四季主題花園與高綠覆率空間，強調客製化與高品質生活。後續國泰建設也將以「國泰時萃」布局昌明段，進一步壯大13期品牌陣容。

鄰近八期重劃區也同步展現補漲力道，「寶樺境溪行」站上7字頭，麗晨建設即將推出新案「麗晨這山那」，尚未公開即引發高度詢問，為八期挹注新一波市場關注。

相較之下，北台中14期則以完整街廓與堅強品牌陣容展現壓制力。由寶輝建設領軍的「GREEN PARK」、「WATER PARK」、「SKY PARK」三案，合計總銷達125億元，實價登錄揭露價格全面站上7字頭。其中「WATER PARK」均價75.4萬元、最高單價78.8萬元，最高總價逼近4千萬元，穩固區域行情。

此外，14期下半年還有舜元建設與磐興建設兩大新案備受矚目。舜元建設即將於洲際段推出大基地獨棟純住宅案，主打3至4房、結合運動與生活機能的「三球野奢宅」概念；磐興建設則以台中巨蛋第一排地段，推出27至37坪二房規劃的「磐興寬悅」，並搭配「娘家館」品牌售後服務，深化品牌辨識度。

值得注意的是，區域內高價個案成交持續走堅。「陸府織森」近期保留戶實登達80.6萬元，創14期新高，「華固豐匯」、「惠宇仁平MY PARK」等案亦陸續揭露7字頭交易，顯示市場仍具抗跌力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，13期單價首度超車，不僅反映區域生活機能成熟，也代表市場對品牌建商品質的高度認同。不過14期整體規劃完整、品牌陣容堅實，仍具備長線撐盤實力。未來13期與14期將從價格競爭轉向品牌、產品力、規模的全面較勁，雙核爭輝態勢已成，台中房市版圖勢必迎來新一波重組與洗牌。

圖/13期擁8期機能加上捷運加持，房價持續上漲。大勢邸攝。

13期、14期重劃區概況一覽表

資料來源:市調、業者提供