政府打炒房政策奏效，短期投機客明顯退場！根據財政部最新統計，2024年房地合一稅申報件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，但在第七波信用管制上路後，2024年第四季總件數僅約2.6萬件，較第三季減少約1萬件，顯示房市交易量明顯萎縮。

表/個人房地合一稅 個稅率件數占比統計。台灣房屋彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行連續祭出第六、七波信用管制，加上短期轉售稅負沉重、房價增值空間受限，導致短期交易讓利幅度與價格競爭力不及長期持有者，促使短期炒作趨勢降溫；此外，目前銀行估價趨向保守，特別是針對一年內交易紀錄的物件，多以低價作為放貸依據，進一步抑制短期交易意願。

從全年房地合一稅稅率分布來看，持有5至10年轉售、稅率20％的案件仍為最大宗，占比逐年上升，2024年達到36.1％；而持有2年內轉售、須課45％重稅的案件占比，則由2022年的25.5％下滑至2024年的18.2％，短期交易明顯減少。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中進一步分析，稅負結構是影響持有年期的重要關鍵，「現行房地合一稅制下，持有2至5年稅率為35％，5至10年為20％，10年以上則降為15％」；由於5年與5年以下的稅率差異高達15個百分點，節稅效益明顯，使得多數屋主選擇持有滿5年以上再轉售，相較之下，持有10年後僅差5個百分點，節稅誘因相對遞減。

而去年免稅案件的占比亦創下歷年新低，僅約20.9％，陳定中說明，房地合一稅免稅條件主要有三種，包括賠售、連續設籍自住滿6年享400萬元免稅額，「然而，近年房價普遍上漲，賠售機率下降，多數長期持有者的轉售獲利亦多超過免稅額門檻，因此免稅案件占比逐年下滑」。

根據財政部統計，2024年第四季各稅率件數占比為45％稅率案件占15.7％、35％稅率占17.9％、20％稅率占40.8％、15％稅率占2.1％，10％稅率占2.7％，無應納稅額占20.7％；相較前三季，短期轉售比重顯著下降，持有5至10年轉售比例明顯上升，顯示市場交易重心逐步轉向中長期持有型態，且在政策與市場雙重影響下，台灣房市逐步邁向理性，短期投機降溫，長期持有者成為市場主力。