【大勢邸／Sylvia】不賣房也能變現資產！根據台灣房屋集團趨勢中心彙整金管會資料，近年銀行承作「以房養老」的逆向抵押貸款需求大增，去年第三季單季核貸240件，第四季暴增至439件，2025年全年每季皆穩定突破300件，今年第二季更較去年同期年增42%；平均每件貸款金額也從去年最高667萬元、最低478萬元，提升至今年均突破700萬元，顯示屋主對於房產活化運用的接受度快速提升。

▲銀行辦理以房養老貸款情形。台灣房屋提供

所謂「以房養老」，是將不動產向銀行進行逆向抵押貸款，由銀行按月撥款提供生活所需，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此類貸款不屬於購屋性質，因此不受銀行法的信用集中限制與限貸令規範，反而成為銀行在打炒房措施下積極推廣的另類業務；相較傳統房貸需全額撥款，此機制採取按月撥款方式，有助銀髮族靈活調度資金、延續資產效益。

張旭嵐進一步表示，當代長者理財觀念更趨開明，在少子化與自立生活意識提升的背景下，許多長者選擇不靠子女、不輕易處分房產，而是透過以房養老在保有不動產的同時穩定取得現金流，「從貸款件數與金額同步攀升的現象，可見此方案已成為屋主晚年資產配置的主流選項之一，讓人生的下半場，得以善用上半場的努力成果」。

觀察核貸數據，累計至今的9,642件中，有近半數、達4,772件集中在台北市、新北市與基隆市，反映出大台北地區的資產價值與接受度雙高；而從性別分布來看，女性申貸比例達57.5%，男性則為42.5%。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，我國女性平均壽命高於男性，加上目前世代的年長女性經濟自主能力仍相對薄弱，成為依賴貸款支撐退休生活的主力，「再者，北部地區屋主財務觀念開放、房產估值高，對房產變現的需求與效益自然更為明顯，使得以房養老方案在北部地區的接受度也明顯領先中南部市場」。