【大勢邸／Sylvia】行政院今（4日）於院會正式拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，並追溯自9月1日起生效；此舉意味銀行辦理新青安貸款時不再受30％上限約束，將釋出更多資金量能，緩解近期「房貸荒」，同時也立刻在股市引爆行情，營建股全面走揚，成為市場焦點。

根據金管會資料，新青安自2023年8月上路至今年7月底，已核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，其中七成以上為40歲以下青壯年族群；然而，由於公股銀行72-2比率逼近28.5％內部預警值，導致「貸不到、貸不足、貸到還要排撥」的窘境頻傳，此次鬆綁，等同替首購族打開資金缺口，市場普遍解讀為「解藥」出爐。

利多政策即時反映在盤面，今日收盤有超過20檔營建股亮燈漲停，包括國建（2501）、全坤建（2509）、京城（2504）、聯上發（2537）、愛山林（2540）、欣巴巴（9906）、三發地產（9946）、御嶺（3522）、聯上（4113）、永信建（5508）等，幾乎全線攻頂；而海悅（2348）更強勢攻上漲停，盤中報97.6元，漲幅9.91%，主因在於外資昨日大舉買超595張，加上主力籌碼同步回補，法人看好其2026年建案收成期，短線資金搶進，帶動股價急漲。

台中營建股同樣表現搶眼，大城地產（6171）、富宇建設（4907）、富旺（6219）、坤悅（5206）、順天（5525）、櫻花建設（2539）、富華新（3056）盤中皆勁揚，漲幅最高近10%，成為區域焦點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安額度排除在72-2限制之外，將有效紓解銀行放貸壓力，對首購客而言猶如「及時雨」，後續排撥延宕問題可望逐步改善；不過，她也提醒，銀行在審核財務信用上仍會維持一定標準，「民眾仍需保守規劃財務，避免因利率持續高企而加重還款壓力」。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則直言，這雖是好消息，但「水龍頭還可以開大些」，他建議政府應同步將危老都更案、開發商廠房排除在不動產集中度之外，且不應溯及去年九月前的已購戶，才能真正解燃眉之急；他強調，限貸令10個月來使房市交易幾近冰封，已衝擊至少200萬人家計，若再持續收緊，恐對整體經濟形成連鎖衝擊。

即便此次政策鬆綁仍未全面放寬，但已為房市帶來政策暖風，短線上緩解「房貸荒」，中期則助於營建族群營運動能回升，市場普遍認為這將為自住需求帶來更多支撐，也替營建產業與購屋族同時帶來喘息機會。