【大勢邸／Sylvia】新青安2.0掀起購屋熱潮，全台年輕房貸族比例再創高峰！根據財團法人金融聯合徵信中心最新資料，今年上半年40歲以下的房貸族申貸件數達38,791件，占全台75,395件的51.5%，寫下近10年同期新高，顯見政策助攻下，年輕首購族已成為市場不可忽視的重要推手。
▲近10年40歲以下房貸族申貸情況。中信房屋提供
中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近來房市籠罩利空，整體買氣明顯降溫，但相較投資客與置產族受限於第七波信用管制及銀行審核趨嚴的影響，首購族受衝擊相對有限，「尤其行政院鬆綁『新青安』政策，讓年輕人得以善用貸款優惠，加上正值成家立業需求旺盛，自然推升其在房貸市場的占比」。
莊思敏進一步說明，自去年下半年起，換屋族即便透過切結書可突破限貸，但由於銀行顧慮追蹤成本，實務上多採「一刀切」，讓換屋族貸款難度大增；反觀首購族，在政策支持下反而相對有利。
而如今9月4日行政院拍板將「新青安」排除於《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日起生效，意味著銀行放款量能再度釋放，購屋資金壓力可望減輕。
隨著年底購屋旺季來臨，市場預期將迎來更多首購需求，特別是總價落在1,200至1,500萬元、符合新青安額度的低總價住宅，將成為熱銷焦點。
不過，莊思敏也提醒，鬆綁雖為房市注入一劑強心針，但市場仍受制於信用管制與放款集中度，加上國內外政經局勢未明，後續走勢仍需觀察，「對於財務基礎尚不深厚的年輕族群而言，購屋規劃仍應量力而為，避免過度拉高財務槓桿，才能在政策利多下穩健入市」。
