【大勢邸／Sylvia】美國聯準會（Fed）於美東時間9月17日宣布降息1碼，將利率目標區間降至4％至4.25％，為去年12月以來首次降息，也是川普重返白宮後的首度政策轉向；與此同日，台灣央行召開第3季理監事會，決議利率按兵不動，並延續現行房市選擇性信用管制措施，雖然經濟成長率大幅上修至4.55％，但官方態度顯示，房市降溫趨勢下仍不急於鬆綁，台美政策分歧將對未來資金與不動產市場形成觀察焦點。
▲台灣央行召開第3季理監事會，決議利率按兵不動，並延續現行房市選擇性信用管制措。大勢邸攝
Fed降息舉措符合市場預期，市場解讀美元資金成本下降將引動新一波資金流向，對新興市場資產價格可能形成支撐；不過，Fed主席鮑爾強調仍將依據數據調整步伐，川普則批評幅度過小，要求更快更大降息，爾後美股三大指數反應分歧，道瓊上漲260點，標普與那斯達克小跌，費半下跌0.31％。
相較之下，台灣央行選擇靜觀其變，背後原因在於AI出口與半導體投資強勁推升上半年GDP至6.75％，並帶動全年預測上修；不過，央行同時提醒，民間消費仍受信心不足與產業挑戰影響，下半年動能趨緩，房市需求結構也將轉向「剛性自住」為主。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，此次央行維持管制其實在意料之中，政策初步已抑制投機氛圍，若此刻鬆綁恐再度助長炒作，「雖然『新青安』已排除於《銀行法》第72條之2限制，且換屋協處措施延長，對自住族提供一定支持，但整體市場資金仍受控管，釋放效果有限」。
莊思敏指出，美國降息雖可能帶來外部資金效應，但台灣經濟基礎仍穩健，通膨可控，「因此央行短期內不會跟進，預估最快需等12月理監事會才有機會重新評估」。
展望後市，年底房市傳統旺季將至，加上股市頻創高點與政策微調信號，市場氛圍有望改善，但因國際政經局勢不確定性高，加上國內管制尚未鬆綁，房市仍面臨挑戰；中信房屋認為，短期市場主力仍以首購族為核心，低總價產品回溫機率較高，高資產族群則須更審慎評估國際資金流向與央行管制政策的交錯影響。
