【大勢邸／Sylvia】2025年上半年台灣預售市場全面降溫，根據永慶房產集團統計顯示，全台僅剩14個建案交易量突破百件，與去年同期146個建案相比，驟減逾九成，寫下近四年最慘紀錄；總成交件數亦僅20,536件，不僅較去年同期大幅量縮73.5%，更較2022、2023年均腰斬，市場信心與資金動能的緊縮，已明顯反映在交易數據之中。
▲2022-2025上半年全台預售交易量變化。永慶房屋提供
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自央行2024年9月祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤幾乎退場，加上銀行持續緊縮房貸，市場氛圍轉趨保守，民眾對房價上漲的預期也出現反轉，「尤其預售屋買方對資金調度與市場前景的敏感度更高，在貸款難度提升的背景下，交易量立刻顯現急凍」。
今年上半年預售市場量縮的同時，也浮現「個案表現」的強烈分化現象，如新北中和區的「大同新紀元」短短半年內成交591件，相當於平均每月近百件，穩居全台冠軍；對此，陳金萍分析，該案擁有中和區稀缺大坪數基地，並與捷運萬大線LG07站共構，待通車後交通條件更具吸引力，加上周邊錦和公園、COSTCO等生活機能完善，遠東世紀廣場、台灣科技廣場等科技聚落逐步成形，進一步強化區域發展潛力。
觀察全台其他熱銷建案，包括板橋「濱河帝景」276件、中壢「鼎藏中原匯」171件、文山「元利四季莊園」166件、龜山「大亮睦粼」165件，以及高雄前鎮「AI慕光城」164件，皆在各自區域展現優勢；然而，相較去年百件以上交易建案遍布全台，今年僅14案入榜，顯示政策與資金面雙重壓力下，市場買氣集中於少數具品牌與地段優勢的產品。
▲2025上半年全台熱銷100件以上的預售建案。永慶房屋提供
陳金萍強調，隨著中古屋與預售市場差異化擴大，具體現象是「量縮但個案仍能突圍」，未來若政策持續偏緊，市場將更加考驗建案規劃與地段條件，購屋族群也將更趨謹慎，僅在區域核心與具備發展利基的建案，才有望維持銷售動能。
