【大勢邸／Sylvia】全台非公立診所家數持續攀升，至2024年底達2萬3,394家，寫下20年來新高，六都同步成長，其中桃園以五年增幅 13.1％稱冠，顯示新興重劃區導入與人口紅利，正快速推升在地醫療服務量能；而醫美風潮則在台北市成形完整商圈，忠孝東路四段被點名為「醫美一條街」，單一路段估約30家，帶動診所選址轉往樓店、強化隱密與品牌形象的商業不動產需求。

▲全國及六都非公立診所家數。台灣房屋提供

根據台灣房屋集團依照衛福部《113年醫事機構服務量統計年報》盤點，發現非公立診所家數自2011年突破2萬後一路走高，2024年底來到2萬3394家。六都之中，桃園診所由2020年的1599家增至1808家，五年淨增209家、增幅13.1％，高居六都第一；台中與台北亦各自增加250家與263家，顯示都會醫療量能在高基期下仍穩健擴張。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，診所是生活圈成熟度的重要指標，凡住宅推案熱絡、人口導入到位之處，醫療需求便隨之上升，其中桃園近年承接脫北移居潮，藝文特區等既有商圈外，青埔、經國、小檜溪等重劃區迅速成形，帶動醫療體系積極進駐、家數快速擴張。

此外，她說明雙北、台中、高雄等都會區醫療資源原本厚實，近年更走向分眾與精緻化，「高端醫療門市持續外溢至二樓以上樓店，以兼顧成本與客群隱私，也使商圈店面租售市場出現新的布局節奏」。

少子化與高齡化同時改變醫療版圖，相較2020年，全台兒科與婦產科醫療院所家數分別減少約3％與5％，反觀皮膚科與整形外科則逆勢連年增加，累計成長約4％與6％；若排除大型綜合醫院粗估，六都私人醫美皮膚、整形外科診所中，台北市家數逾200間、以大安區最密集，佔比近四成，忠孝東路四段形成完整鏈結，單一路段估約30家。

對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高齡化與美學消費意識抬頭，推升高端醫美就醫頻次，「診所選址集中高所得區與交通樞紐，門面能見度與隱私動線成為決策關鍵，也強化了東區等核心商圈的不動產價值與品牌聚集效應」。

▲2024年六都醫美整形診所家數。台灣房屋提供

綜觀六都醫美版圖，台北市約238間、台中約129間、新北約108間，高雄、台南、桃園分別約103、59、56間，各地亦呈現「熱門行政區高度集中」的群聚現象，例如台中的西屯、西區，新北的板橋，高雄的左營，以及台南的東區，均成為養成型商圈與醫療門市相互強化的代表；此種「醫療×商圈×交通」的三軸共振，正為都會生活圈與樓店市場，寫下下一階段的選址與投資指引。