【大勢邸／Sylvia】九月買氣受民俗月與觀望心理影響，整體交易顯著放緩！根據中信房屋統計，全台成交件數月減約6.9%，年減幅擴至27.6%，六都中僅台中逆勢月增9.5%，其餘皆下滑，顯示市場仍處築底期。

▲中信房屋9月成交量變化。中信房屋提供

中信房屋總經理張世宗指出，目前市場以自住與首購買盤為主，但買方普遍對價格回落仍有期待，追價意願偏低，「買賣雙方拉鋸，使得成交量難以回升，加上央行第三季理監事會議召開在即，部分買方選擇暫時觀望」。

而六都交易變化呈現明顯分化，台北市月減9.2%、年減6.3%；新北市月減7.5%、年減25%；桃園市月減3.6%、年減29.8%；台中市月增9.5%、年減27.8%；台南市月減8%、年減29.6%；高雄市月減7.8%、年減35.2%；張世宗表示，民俗月讓部分簽約遞延，而價格預期仍未收斂，是成交遲滯的主因。

他進一步分析，現階段買方多鎖定生活機能成熟區域，首購族著重總價與通勤便利；換屋族則受資金調度與售屋時程影響，進場腳步更趨保守。

展望後市，政策面利多陸續釋出，包括新青安貸款排除《銀行法》第72條之2規範，以及換屋族出售舊屋期限延長至18個月；張世宗認為，這些措施有助於穩定剛性需求，但短期內市場仍以「量縮、價韌、區域分化」為主旋律。

他指出，股市與經濟數據表現亮眼，央行預估今年GDP成長率達4.55%，景氣仍具支撐力，「若政策持續優化，自住買盤信心可望逐步修復。不過，銀行貸款審核嚴格、成數與利率條件差異拉大，仍是影響成交的主要關鍵」。

最後，張世宗也提醒，自住與首購族應掌握議價空間並提前規劃交屋時程；換屋族則要提早處理售屋與資金銜接，降低交屋壓力，「市場走向仍需觀察央行後續政策與授信環境變化，價格共識何時形成，將決定房市何時回暖」。