【大勢邸／Sylvia】北市蛋黃區土地稀缺價值依舊不減！根據實價登錄揭露，南港重陽重劃區內一處停車場8月以總價33.19億元成交，換算土地單價高達每坪225.7萬元，買方為私法人身分；業界推測，此筆交易極可能為品牌建商獵地佈局，象徵南港老牌重劃區再度成為高資產族與建商的焦點戰場。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出：「房市雖趨冷，惟蛋黃區地段因具備生活機能、交通與產業支撐，價格仍具抗跌力道。」他分析，隨著南港展覽館周邊陸續有新興商業設施進駐，加上南港車站三鐵共構效應，建商積極搶進顯示對區域未來發展仍深具信心。
根據實價資料，交易地點為向陽段22-2、22-1地號，土地分別約1365.9坪與104.9坪，均於8月同日成交，合計金額超過33億元，現況為同一處停車場，由同一法人取得；若再對照同區域向陽段13-8地號，今年1月亦以3.5億元成交、單坪208.2萬元，可見整體土地行情維持高檔。
▲南港區重陽重劃區近期停土地交易。住商機構提供
住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，重陽重劃區擁有大片綠地、街廓規劃完整，是北市東側少見的純住宅生活圈，近年已有多家品牌建商如皇翔、國泰與遠雄插旗，「區域新案成交單價落在每坪110至130萬元之間，若此次土地為建商持有，未來推案價格可望再創新高」。
賴志昶提醒，自住族在關注高價區土地交易時，仍應評估實際負擔與貸款條件，「當前利率與成數政策偏緊，市場買氣仍不若前兩年熱絡，應以剛性需求為核心，避免盲目追價」。他強調，南港具備「科技＋交通」雙軌優勢，長線仍具支撐，但短期市場波動下，投資操作宜審慎評估。
