內政部近期提出的《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，引發房東與租客雙方熱議。新制多項條文被外界視為「偏向保障租客」，其中「租期最少保障三年」的規定，更讓不少房東憂心租賃彈性受限。
不過，內政部澄清，條文中的「三年」並非一次簽約三年，而是「訂約及續約期限合計三年」的概念，亦即採「1+N」模式，只要總期數達三年即可。若房東提前終止租約、並非因自住需求而收回房屋，一經查獲，須補償房客三個月租金。
此外，修法草案中明定，租約續約時的租金調整，必須以當期「房租指數」為基準，目前約為2%出頭。換言之，若房東選擇與租客續約，租金年增幅度將受到嚴格限制。部分業者指出，若初期租金水準偏低，房東恐難以反映市場行情，因而可能選擇在政策上路前提前調漲租金，或於租期屆滿後不再續約，以重新掌握定價權。
市場分析認為，雖然修法方向有助於提升租屋穩定性、保障租客居住權益，但若缺乏周全配套與宣導，短期內恐引發房東觀望或退場，進而造成租屋供給縮減、租金上漲的反效果。
根據多位不動產的觀察家呼籲，政府應同步推出稅務優惠、租金補貼與租賃契約標準化等措施，以平衡租賃雙方權益，避免新制在推動初期引發市場恐慌。
