【大勢邸／Sylvia】代表北台灣新建案房市概況的「住展風向球」於9月維持衰退黃藍燈，整體分數為35.6分，與8月近乎持平。原預期928檔期及新青安放寬政策將帶動買氣，但從實際反應來看，市場信心仍未回溫；六大構成項目中僅預售屋推案量、新成屋戶數微升，其餘成交、來客與議價率均無起色，整體仍陷低檔盤旋。

▲2025年9月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌提供

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年9月初雖有新青安排除水位、換屋族售屋期限延長等兩大利多，加上傳統928檔期題材加持，本應振作信心、刺激成交，但最終效果有限。依追蹤數據顯示，建案平均每週來客僅約11.7組、成交0.7組，雙雙落在最低區間，「部分品牌或平價案能達單週20組賞屋量，其他案場卻鴉雀無聲，連假檔期更等不到人潮。」

陳炳辰分析，目前北台灣待售建案數仍在1,400多案高檔，等同疫情時期水位。新案供給雖持續進場，但市場去化緩慢，形成「賣不完又補貨」的矛盾現象，尤其新竹地區推案增量明顯，因房價高、量體大、買盤疲弱，成為壓力指標。

供給端方面，9月預售推案量約400多億元，較8月僅增80億元，顯示整體檔期成效不如預期。指標案為新北市新莊區春城建設約80億元案量，其次為土城區松陽建設40億元、鶯歌區及桃園中壢區國華、鴻踞新案各約20億元；新成屋則增加至200多戶，以台北市萬華區瓏山林新案推出60戶為主。

房價方面，市場仍未出現實質跌勢，開價與成交價差距多維持在一成以內。新北中和、新店等區仍有推案創高紀錄，北士科新案更被看好將再創新高；對此，陳炳辰直言：「在降息預期與選舉紅利的可能下，短期內難見房價鬆動，出價仍相當認份。」

展望第四季，北台灣仍有松山、南港、林口、龜山與竹北等區域的指標案待釋出，但推案進度受多重變數牽動，若買氣與政策未出現明顯突破，全年推案總量恐難守住兆元大關。陳炳辰認為：「年底拉尾盤的機率極低，市場恐將在冷調中步入新年度。」