【大勢邸／Sylvia】即使人口持續外流，彰化、雲林、南投三縣的房價依舊逆勢上行。根據內政部與實價登錄資料統計，近兩年中部地區房市呈現「價漲人退」現象，其中台中市以平均成交價每坪55.4萬元、漲幅高達22.6%領跑中台灣；截至9月為止，淨遷入人口達1.3萬人，僅次於桃園，穩居全台第二。專家指出，中部房市已明顯形成「以台中為核心」的單一生活圈，外圍縣市雖人口外流，仍因外溢效應推升價格。

▲中部各縣市遷入人數與房價統計。住商機構提供

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市兼具商業能量、交通樞紐與多元生活機能，且具備產業園區支撐，使其在高房價環境下仍保有強大吸附力。他指出：「中部市場結構已不同於過去，台中已成長為區域中心，房價的支撐力道來自於實質就業與生活需求，而非短線投機。」

與此同時，彰雲投三縣雖持續呈現人口遷出，但價格卻全面走高。統計顯示，彰化縣截至9月淨遷出8,521人，房價上漲14%，達每坪34.3萬元；南投縣淨遷出1,036人，均價漲至29.4萬元，漲幅10.9%；雲林縣淨遷出3,015人，房價從24萬元升至26.2萬元，漲幅9.2%。

住商不動產中區協理賴萬指出，中部房價與人口遷移的分歧，源自兩大因素。一是台中整合大型建設、軌道經濟與科技產業，帶動就業與自住需求同步成長；二是彰雲投地價相對低，年輕分戶與建商轉進效應推升區域成交價。他分析：「台中蛋黃區開發飽和後，蛋白地帶成為新布局焦點，建商進場帶動整體行情，但當地人口支撐力有限，房價漲幅能否持續，仍待觀察。」

賴志昶進一步指出，彰雲投預售市場近年熱絡，但高價化趨勢已壓縮首購族生存空間。隨著中部交通網絡逐步完善，未來彰化、南投與台中間的人口流動將更頻繁，房市也將進一步呈現「核心穩定、邊陲漲勢放緩」的態勢。他提醒：「當前彰雲投市場雖看似熱絡，但若人口支撐不足，區域熱度恐逐步退燒。」