台中房市榮景退潮，預售市場與土地交易雙雙急凍。最新實價登錄顯示，2025年7月台中市預售揭露量僅422件，年減幅高達86％，為六都中衰退最劇烈的縣市，顯示市場量能急速收縮、建商與買方信心明顯降溫。
預售市場量縮 「股熱房冷」現象浮現
過去兩年，台中受惠於重劃區題材與重大建設利多，加上品牌建商積極推案，推升房價快速上揚，吸引投資與自住雙重買盤。然而，央行連續祭出信用管制、房貸政策趨嚴，市場資金轉向股市，「股熱房冷」現象浮現。
買方普遍擔憂房貸負擔上升，對預售價格是否鬆動保持觀望，導致市場買氣急凍。房仲業者指出，投資性買盤幾乎退場，自住客也傾向延後進場，市場進入價格修正前的觀望期。
土地交易降溫 標售率創新低
不僅預售市場冷清，土地市場也持續低迷。根據台中市地政局9月標售結果，173筆土地僅標脫31筆，標脫率僅17.9％、創下近期新低，總標脫金額僅41億元，反映建商補庫存意願明顯下降、資金操作趨於保守。
雖然金管會近期針對首購族放寬部分銀行放款條件，但央行信用緊縮政策仍在，加上開發商18個月開工期限未鬆綁，多數業者選擇「緩推案、慢開工」策略，以減輕資金壓力。
此次標售中仍有亮點個案脫穎而出，例如水湳經貿園區「逢大段21地號」以每坪約122萬元成交、總價約18億元，奪下單筆總價最高紀錄。不過，多數標售土地為低容積率或零碎地塊，開發效益有限，整體溢價率僅1.3％，買方出價極為保守。
台中進入盤整期 價格修正壓力浮現
分析指出，台中預售揭露量暴跌，反映出過去房價基期偏低、漲幅過快的區域，正面臨買氣退潮與價格修正壓力。相較雙北市較為溫和的年減幅，台中的劇烈下滑是明確信號，顯示市場正進入重新校正階段。
專家認為，台中房市目前正處於「價格修正與信心重建」的交界點。預售低量並不代表需求消失，市場仍在等待合理價格與政策明朗。若央行後續釋出正面訊號、放寬信用條件，房市有望逐步回穩；反之，若政策持續偏緊，過熱區域的修正壓力恐進一步擴大。
