【大勢邸／Sylvia】隨著新青安貸款政策鬆綁及「先買後賣」換屋期限延長效應持續發酵，第四季傳統購屋旺季同步啟動，讓今年10月全台房市交易出現「年、月雙增」局面。根據永慶房產集團統計，10月全台房市交易量較9月增加5%，較去年同期更成長10%，顯示市場信心逐步回溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期房市政策利多釋出，讓民眾購屋信心回升，看屋意願增加，自住需求轉趨穩定；另一方面，隨著市場普遍認為房價將趨於盤整，加上全球關稅戰帶來的經濟不確定性，部分屋主為加速成交而願意調降開價，使議價空間擴大，也讓成交速度提升。而全台主要都會區中，以台中市月增8%、台南市9%增幅最為明顯，北部則以新北市成長7%居前。

若與去年同期相比，六都均呈現雙位數或接近一成的年增幅，其中桃園市年增13%、新竹縣市12%、高雄市12%，顯示在政策鬆綁與資金回流帶動下，首購與換屋族群穩定進場。陳金萍分析，去年同期正值房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響期，利率攀升、成數受限，壓抑買氣；今年政策面放寬，市場氛圍轉向平穩，帶動交易回升。

她進一步指出，目前銀行房貸排撥情況略為緩解，中古屋市場呈現回穩態勢，惟整體交易量增幅仍在5%以內，顯示市場尚未進入爆量榮景，而是回到健康穩定格局。陳金萍提醒，買方仍期待價格修正，若賣方能釋出合理讓利，年底前房市有望維持穩健態勢，延續回溫力道。