【大勢邸／Sylvia】台灣資金熱潮持續延燒！根據住商機構彙整金管會及實價登錄最新資料顯示，截至2025年6月底，全台存款餘額高達62.4兆元，十年間暴增六成；然而，房價漲勢更勝一籌，新案均價已從2016年的每坪27.1萬元飆至55.6萬元，翻倍上揚。其中以半導體重鎮新竹縣市表現最為突出，不僅存款餘額雙雙翻倍，房價亦稱霸雙北之外，全台之冠。

▲七大都會區存款餘額與房價統計。住商機構提供

全台資金氾濫，房價漲幅勝過存款

住商機構分析，全台存款餘額十年增加六成，主要集中於六都，以台北市24.3兆元、新北市7.6兆元、台中市6.2兆元居前三名；相較之下，房價漲勢更為驚人，全台新案均價十年間翻倍，漲幅高達105.2%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台商回流與AI、半導體產業蓬勃發展，使資金持續湧入金融市場與房地產市場；加上疫情後營建成本、土地價格高漲，推升全台房價屢創新高。

新竹縣市表現亮眼，資金與房價雙雙翻倍

觀察各縣市，以大新竹地區漲勢最兇，新竹市存款餘額2.5兆元、年增81.9%；新竹縣則以1.2兆元、翻倍成長102%，成為全台唯一存款翻倍縣市。

房價方面，新竹市新案均價達每坪57.7萬元，漲幅約1.5倍，為雙北以外最高；新竹縣則達每坪46.3萬元，漲逾1.2倍。賴志昶分析，竹北、寶山等地受竹科外溢效應帶動，吸引科技新貴移入，帶動資金與房價同步成長，新竹市因開發飽和、供給稀缺，更顯「物以稀為貴」效應。

房市翻轉氛圍漸濃　專家籲勿盲目追高

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期限貸與管制政策干擾，使高總價市場交易動能趨緩，即便新竹具科技題材加持，也難免受市場氛圍影響。她表示：「大新竹區域雖資金動能強，但房市正值翻轉期，過去漲多地區恐面臨補跌壓力，購屋人應審慎評估，切勿盲目追價。」