【大勢邸／Sylvia】台南捷運藍線核定通過，地方期盼已久的「通車紅利」話題再度引發關注，不過最新房價數據卻顯示利多不等於漲勢。根據台灣房屋集團統計，藍線沿線10個站點中竟有6站房價下跌，僅4站呈現上揚，顯示在打炒房政策與高利環境夾擊下，「捷運概念宅」的慶祝行情並未如預期發酵。
▲台南捷運藍線周邊近一年房價。台灣房屋提供
藍線10站僅4站上漲 B3站跌勢最明顯
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，藍線為台南捷運的核心路線，北起大橋重劃區，南至文化中心，並設支線連接仁德轉運站，全線行經永康、東區與仁德等精華地段。雖具發展潛力，但近一年房價卻漲少跌多，其中以「B3站」五王國小商圈跌勢最重，每坪從25.7萬元下修至22.8萬元，年減幅達11.4%；她分析，由於限貸令影響下自備款門檻拉高，買方傾向降低總價、轉向中古屋市場，使新屋交易量明顯減半，價格也出現修正。
文化中心生活圈抗跌稱王
相較之下，「B8站」文化中心站成為全線最亮眼表現，近一年均價由22.9萬元上漲至25.4萬元，漲幅10.7%稱冠全線。台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依指出，文化中心生活圈為市中心高質感住宅區，除鄰近巴克禮公園、南台南站副都心外，更擁有崇明國中、小雙明星學區，加上生活機能成熟、新案稀缺，市場供給有限，「物件稀少讓屋主惜售，也推升買方願意追價，成為少數逆勢上漲的站點。」目前該區25年中古大樓3房含車位產品，總價約1,000至1,200萬元，仍受家庭自住客青睞。
▲位於文化中心的台南捷運藍線「B8站」，近一年周邊房價上漲約1成，榮登全線抗跌王。台灣房屋提供
南科效應撐盤 自住客成房市主力
李家妮進一步指出，南科效應與公共建設推進，確實帶動部分區域房市熱度，但整體市場仍維持冷靜基調。她提醒，目前房價抗跌區多集中於具生活機能與就業支撐的地段，如文化中心、南紡購物中心等生活圈，而非純粹依賴捷運題材的外圍重劃區。對自住族而言，選擇保值性高、總價合理且貸款壓力較小的物件，仍是現階段市場中的理性策略。
