【大勢邸／Sylvia】信用管制滿一年，全台房市交易量雖普遍縮水，但南部城市表現出強勁韌性。根據永慶房產集團統計七都實價登錄資料，管制前後一年比較，量縮幅度最小的前六名行政區幾乎由中南部包辦，其中以高雄三民區交易量僅減少36.7%居冠，顯示親民房價與自住需求依舊撐起市場；相較之下，北部高價區受限貸影響較深，交易降幅明顯。

▲信用管制919前後交易量減幅最小行政區。永慶房屋提供

中南部韌性最強　高雄三民量縮最小

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高雄三民區因生活機能成熟、交通便利、學區資源豐富且房價基期低，吸引首購與自住族穩定進場，量縮幅度為全台最低；苓雅區、前鎮區也受亞洲新灣區建設利多帶動，交易量維持相對穩定。她分析：「南部房價總價可負擔、自住比例高、投資性買盤低，即使信用管制上路，市場仍呈現平穩反應。」

中部台中西區與台南東區同樣展現剛性支撐力。台中西區受草悟道與公益路商圈支撐，吸引長期置產客；台南東區則因鄰近台南火車站、南紡購物中心與學區優勢，成為當地自住熱區代表。陳金萍指出，中南部抗跌區普遍具備「生活成熟、房價合理、剛需穩定」三大特性，展現長期發展潛力。

北部受限貸衝擊　大安、中和仍守盤

相較之下，北部高價區量縮較明顯，不過仍有部分行政區展現穩健剛需。台北市大安區因具高端自住與置產需求，生活機能完整、名校林立，雖房價高、貸款條件收緊，仍有長期持有族支撐；新北中和區則受惠環狀線與中和新蘆線雙捷運網，加上新案供給穩定，吸引換屋族與首購族進場，維持一定交易動能。

整體觀察，永慶房產集團分析，信用管制一年後，全台交易量雖呈下滑，但減幅較小的行政區多具合理房價、自住需求強、區域建設推進等特性。對購屋者而言，「量縮少、支撐力強」的區域仍是相對安全的置產選項。