【大勢邸／Charlotte】台中預售市場價位分化明顯，據統計，總價 1,500 萬元以下交易雖仍佔全市近六成，但北屯、西屯與南屯三大熱區高價產品比例持續上升。尤其南屯區逾半數預售屋總價突破3,000萬元，在多個重劃區推案帶動下，房價一路走高，也讓南屯躍升為台中「新富聚落」代表。

根據內政部實價登錄統計，今年 1 至 8 月台中市預售屋總價中，1,500 萬元以下的交易共有 4,258 件，佔全市約 59.8%。然而，在北屯、西屯與南屯三大行政區中，1,500 萬元以下產品僅佔 2.3% 至 11.7%。其中，北屯區與西屯區的交易主要集中在 1,501 至 3,000 萬元區間，佔比分別為 58% 與 66.1%；而南屯區則有高達 57.7% 的預售屋總價超過 3,000 萬元，高價住宅比例明顯偏高。

台灣房屋信實黎明邸家店店長陳家育分析，南屯區擁有單元二、單元五、十三期等新興重劃區，以及七期南側與八期等成熟生活圈，具備發展潛力與生活機能雙重優勢；加上地理位置緊鄰彰化，吸引不少外地買家跨區置產，進一步推升區域房價。

她指出，區域內有不少指標建商推案，且產品多以中大坪數為主，因此區域總價幾乎超過3、4000萬以上。而以預售新案來說，成交均價已站上每坪70萬元，與西屯區均價75.1萬不相上下。

目前南屯區最熱門的新重劃區非「13期重劃區」莫屬，光是線上個案就有24場。其中由順天建設推出的「順天MR.L」就以每坪87.92萬元刷區域天花板價。該案位於文心秀泰商場第一排，產品主打45或90坪、三房二廳二衛浴格局，目前已揭露56筆交易。

國泰建設於13期昌明段推出的「國泰蒔萃」，以基地面積1,362坪、三面臨路的條件，打造開放式退縮空間，主打一層5戶2部電梯，3房格局，實價登錄最高價來到75.69萬。

▲單元二兼具完善的機能與舒適的生活環境，吸引不少高檔餐飲、家居品牌進駐。大勢邸攝

另外，被喻為「七期後花園」的單元二重劃區，北鄰七期新市政中心，南接黎明、公益、嶺東與南屯等成熟生活圈，更憑藉低密度、高綠化的純住氛圍，吸引台中高資產家庭進駐。豪宅建商雙橡園推出的「雙橡園1518」位於公益路首排，主打「超大基地只蓋一棟」。該品牌以「秘賞」策略銷售，在未公開建材規格與外觀設計圖的情況下，就吸引不少具判斷力的客戶提前下手，實價登錄揭露，每坪最高價為93.33萬元。

陸府建設在單元二推出的代表作「陸府續森」，今年就有6筆總價破5,000萬元的成交，且個案銷售至今，單價最高達每坪99.1萬元，其中更有高樓層戶總價超過1億元，寫下區域新高紀錄。而深耕單元二的精銳建設也在區域陸續推出「精銳Garden One」、「精銳SKY ONE」、「精銳ABBA」等建案。其中「精銳SKY ONE」與「精銳ABBA」最高價皆逼近8字頭。

表、台中今年１～８月預售屋總價比例

資料來源：內政部實價登錄