【大勢邸／Charlotte】近期房市受到銀行限貸、央行信用管制與外部貿易不確定因素影響，整體市場進入觀望期，不過自住剛性需求仍在，特別是以「成家」為目的的購屋族群。根據內政部戶政司統計，近十年來每年12月、1月與5月為國人結婚登記高峰期，婚後成家觀念依舊根深蒂固，也讓「新婚購屋族」成為現階段支撐房市穩定的一股力量。市場上不少建商紛紛推出「挺成家」專案，希望以更友善的購屋條件，協助新人完成成家夢。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，新婚族的買房時機點，大多以「婚前布局、婚後定案」為主流。多數新人在訂婚或登記前半年，就會啟動看房準備期，這個階段以蒐集資訊、比較貸款條件為主；真正下訂的時間，通常落在婚後3 至 6 個月內，生活支出逐漸穩定後。

而新婚首購族偏好的地點，大多以生活便利、交通機能、學區完整的區域為優先選擇。以南部首購族群的購屋預算來說，多落在總價1,200至1,800萬元區間，若雙薪家庭條件穩定，可拉升至2,000萬元左右。

看準結婚潮，不少建商紛紛推出「挺成家」優惠方案，吸引新婚族目光。以台中地區為例，富宇建設於豐原推出的「大宅豐鼎」今年7月便祭出優惠活動，凡是新婚3年內下訂簽約，即可享限量新婚百萬購屋金優惠；勝美建設於12期重劃區推出的「勝美上安」，也推出自備款10%、工程0付款優惠，挺首購族圓夢。

▲國人結婚登記潮將至，市場上不少建商紛紛推出「挺成家」專案，鼓勵新人完成成家夢。大勢邸攝

高雄地區則有寶象建設於大豐一路旁推出的新成屋案「藏三豐」，因地段鄰近建工、富邦義享、明誠商圈，且交通便利與產品設計貼近首購族需求，成為市場關注焦點。產品規劃上，全案採單層四戶、戶戶配平面車位，推出 21 至 40 坪 的 2 至 3 房產品，室內空間強調高坪效設計。目前2房總價約在1,100~1,200萬，3房約在1,600~1,800間，同時推出「自備款 5% 起優付挺成家方案」，降低購屋門檻、輕鬆入住即享新屋生活。

已購客曾小姐分享，當初準備結婚時，便與先生決定要買房而非租屋。她表示，現在租金也不便宜，與其每月繳租金給房東，不如把房貸當成租金在繳，讓錢留下來成為自己的資產。同時她也希望小孩能在穩定的環境中成長，不必因為租約或搬遷問題而頻繁換屋、讓孩子面臨轉學壓力。

此外，位於前金區的「豐邑TOP+」規劃2-3房、29-49坪產品，近期祭出好優「Dai」挺成家優惠活動，鼓勵年輕人勇敢邁出成家第一步。

鳳山頂新特區的「利融永御」，為首購、首換與注重生活品質的自住族群，推出2-3房規劃。為力挺成家案場也推出自備6%簽約金，購屋再贈全屋冷氣室內外機等早鳥優惠；昕業建設「幸福居No.9」則主打超低公設比，規劃2~3房產品，下訂即送全屋日本品牌冷氣機及多款成家優惠方案。

陳傑鳴進一步指出，目前高雄市場議價空間放大，加上政府新青安貸款預計於2026年7月底落日，是否續辦仍未明朗，政策的不確定性也給市場帶來壓力，因此現在起至2026年上半年，可說是新婚首購族的關鍵布局期。

建議新人可趁勢多比較利率條件、實地議價與鎖定心儀地段，為成家規劃先卡位，並採取「以月負擔推估總價」的方式評估購屋負擔能力，若以雙薪月收入 12 萬元為例，建議每月房貸支出不超過 4 成（約 4.8 萬元），可反推合理總價約 1,600 萬上下，貸款成數 8 成、年限 30 年，維持生活品質仍有餘裕。

▲近十年結婚登記數月別趨勢。業者提供