【大勢邸／Sylvia】在房價高漲與信貸緊縮的市場環境中，「新青安」成為青年購屋的最大推力！永慶房產集團根據聯徵中心住宅貸款統計指出，近一年七大都會區20至35歲青年購屋占比全面上升，較2020年增加3.5至5.8個百分點，其中新竹縣青年購屋比例達40.2%，居七都之冠，平均購屋總價更從948萬元上升至1,590萬元，五年漲幅達67.7%。

▲七大都會區青年購屋占比變化表。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年下半年房貸管制與多戶限貸抑制投資買盤，但政府同步推出新青安優惠貸款與利息補貼，為首購族與青年族群挹注購屋能量。她指出：「投資客退場後的空窗期，反而讓青年有機會進場購屋，形成逆勢增溫的現象。」

在七大都會區中，新竹縣市漲勢最為顯著，青年購屋總價五年分別上漲67.7%與65.5%。陳金萍指出，園區產業聚落帶動高所得族群成家購屋，加上青年多獲家人資金挹注，即使總價逼近1,600萬元，仍展現強勁購屋力道。

台中市則以36.6%的青年購屋占比居次，近五年增加5.6個百分點，平均購屋總價約1,240萬元，多數落在新青安貸款額度內。

桃園、台南、高雄等中南部城市的青年購屋占比也穩定成長，約介於37%至38%，總價約1,200萬元上下，同樣受惠於新青安及首購補貼政策。

至於雙北地區雖然青年購屋占比增加4.5至4.9個百分點，但仍僅24%與30.7%，受限於高總價門檻，台北市青年購屋總價已突破2,000萬元，成為購屋壓力最大區。

陳金萍認為，青年購屋占比的上升並非房市復甦的結果，而是市場結構轉變的反映。「在投資買盤退場、政府政策導向首購與自住族的環境下，青年逐漸成為房市的關鍵買方。」她指出，若未來新青安政策持續延長或擴大優惠，青年購屋力道仍有望維持動能。