【大勢邸／Sylvia】房價高漲、薪資卻停滯，新北市年薪百萬元內的青年購屋族群該如何選擇？永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料統計，盤點40歲以下、年薪百萬元內青年的購屋熱區，結果顯示淡水區以1,333戶貸款戶數奪冠，板橋與三重則因地段與交通優勢分居第二、第三，成為青年購屋族群的主要據點。
▲近一年新北市年薪百萬元內的40歲以下青年前十大購屋熱區。永慶房屋提供
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北市中心房價持續高漲，使許多青年轉向房價相對親民的「蛋白區」尋屋；其中，淡水區以平均總價1,108萬元、每坪約30.2萬元成為青年首選。
她說明：「淡水不僅房價實惠，且具捷運與輕軌等交通優勢，未來淡江大橋、淡北快速道路及藍海線二期若完工，通勤時間將再縮短，機能性可望全面提升。」當前淡水的發展潛力與生活成本平衡，成為小資族與首購族理性選擇的代表。
板橋與三重則因「距北市一橋之隔」的核心地理優勢，持續吸引青年購屋目光。板橋近一年貸款戶數達1,262戶，平均單價突破每坪61.6萬元；陳金萍分析，該區不僅是新北行政與商業中心，板南線串聯北市核心，加上交通樞紐優勢，使青年通勤族仍願意為地段溢價。
▲距離台北市僅一橋之隔、生活機能完整的板橋區，也成為青年青睞的購屋熱區，位居第二。永慶房屋提供
三重則以1,205戶居第三名，平均單價每坪53萬元。陳金萍指出，三重擁有捷運中和新蘆線與機場捷運雙軌優勢，生活機能成熟、通勤便利度高，對預算有限但希望保留都會生活機能的青年族群而言，是兼顧價格與便利的過渡選擇。
此外，土城、新莊、中和、新店、林口等區亦進榜前十，整體分布呈現「交通導向＋機能平衡」的購屋版圖。陳金萍表示：「青年購屋族群普遍預算有限，因此在新北的選擇多集中於總價親民、小坪數產品豐富且就業機會多的區域。」
她強調，這波趨勢顯示青年已從「地段夢」轉向「可負擔現實」，而交通發展將持續影響未來五年的購屋走向。
