【大勢邸／Sylvia】全台房市買氣急凍，稅收同步縮水！根據財政部資料，今年1至10月全台個人房地合一稅僅432.9億元，較去年同期減少23.5%；其中，新北市以117.3億元穩居稅收冠軍，更是全台除連江縣外唯一維持正成長的主要縣市，顯示重劃區題材強、長期持有者獲利空間仍具支撐力。反觀科技買盤集中的大新竹區，新竹縣稅收剩9.7億元、年減57%，新竹市亦跌至11.2億元、年減46.6%，市場分化明顯。
▲七都暨全台個人房地合一稅統計。住商機構提供
今年房市受到信用管制餘波與整體需求降溫衝擊，交易量能同步縮水。住商機構彙整財政部統計顯示，台北市前10月房地合一稅45.5億元、年減27.6%；桃園市51.1億元、年減25.5%；台中市74.2億元、年減30.5%；台南市24.1億元、年減30.4%；高雄市56.1億元、年減32.7%，整體呈現買氣急凍、獲利空間收斂的共同趨勢。
在六都普遍下修的背景下，新北市仍逆勢走強。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市擁有多個重劃區題材加持，第一環行政區交通機能成熟，若物件購於2016至2020年間，歷經大盤上升後轉手多具可觀獲利；雙和區因鄰近北市、供給有限，也推升今年區域稅收維持強勢。
相較之下，新竹地區呈現另一種走勢。賴志昶指出，大新竹房價近年漲勢甚快，但高資產族群對景氣波動敏感，在整體大環境偏弱下普遍保留觀望，使交易熱度顯著下降，進而壓低稅收規模，加深七都間的市場差異。
面對市場降溫，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，房地合一政策上路後，市場持有習慣已轉向長線，購屋策略也需拉長時間視角。在買氣下降、部分區域房價盤整的情況下，近期市場空頭訊息較多，買方不宜追高，應優先檢視自身財務體質、資產流動性與未來風險承擔能力，以避免後續陷入不利局面。
