【大勢邸／Charlotte】北台中近年隨著新興重劃區成形，房市話題不斷，如14期指標案大陸「豐莚」、華固「豐匯」、寶輝「PARK」系列，均價皆已坐七望八。在新興重劃區行情屢創新高之際，早期發展、機能完整的「崇德生活圈」補漲行情蓄勢待發。崇德大道作為台中少見的南北向要道，串聯商業與交通量能，捷運「文心崇德站」更是人流匯聚的核心節點，吸引誠邑築、冠德、日勝生、國泰、坤悅等品牌建商輪番插旗。

在多家建商齊聚競逐之中，誠邑築建設率先打出「國際牌」，攜手荷蘭知名建築事務所MVRDV，於崇德路與漢口路口推出全新地標案《嶼76 The Island》，並於近日正式取得建照核准。

《嶼76 The Island》基地前身為一棟屋齡35年的危老商辦「德成大樓」，基地面積近400坪，去年1月由誠邑築建設以每坪單價破180萬元、總價6.5億元買下全棟。隨後更以整棟包膜方式將舊建築轉化為公共藝術裝置，為新案揭開序幕。

全案規劃興建地上21層，外觀透過層層錯落的陽台與綠化平台，將戶外空間融入居住日常，形塑如山巒般的立體綠意。立面採用不規則陶磚馬賽克拼貼，外型以柔和曲線勾勒，呈現自然、有機的建築節奏。目標族群以置產族為主，產品規劃37~46坪，且特別著重於促進社交互動的公共區域，打造兼具設計感與生活感的都會社區。

董事長沈瑞興表示，相較於新興重劃區，崇德生活圈早已具備完整生活機能，從商圈到交通節點皆成熟穩定，展現北台中少見的文化厚度與延續性。「我們希望透過《嶼76 The Island》的誕生，為這條軸線注入新的建築語彙，讓崇德不只是成熟商圈，更成為台中真正意義上的宜居核心。」

▲誠邑築建設率先打出「國際牌」，攜手荷蘭知名建築事務所MVRDV推出全新地標案《嶼76 The Island》。業者提供

而豐邑集團率也於捷運文心崇德站200公尺處推出「文心OLIVE」，產品規劃36~55坪、3~4房格局。建築外觀由知名綠建築師劉偉彥操刀，地上30層大樓以參天巨木與72氣候節令為概念，並融入植生綠瀑、浮島花台等垂直綠化元素，營造宛如都市森林的社區氛圍。

該案同時坐擁崇德、北平、天津、熱河四大商圈機能，步行2分鐘即可抵達文心國小，車程3分鐘可達崇德國中，無論日常採買、外食或休閒娛樂均十分便利，吸引不少自住、換屋族群目光。

此外，遠雄建設2020年以總價23.3億元購入崇德一路上原「愛子幼兒園」、「人人伊藤萬游泳學校」，共2,261坪土地。隔年再以1.19億元，買下鄰近「摩斯漢堡」的透天厝建物，2筆交易合計2,324坪，共24.49億元。2023年以總價40億元出售給富宇建設，換算每坪土地單價為172萬元，目前該筆土地尚未有規劃。

不只台中建商插旗，北部建商也相當看好該區發展，如冠德建設「裕毛屋案」也即將登場，預計推出地上24層、39~59坪住宅產品；國泰建設也斥資10.45億元，購得北平路三段約566.58坪的土地，預計改建為住宅大樓。

日勝生集團投資17億元的「文心崇德G6站聯開案」也已於7月正式動工，將打造集郵政服務、商場及住宅於一體的現代化生活中心，預計2028年完工。

▲冠德建設「裕毛屋案」今年第四季即將登場。大勢邸攝

台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，崇德路生活圈向北可至漢神洲際百貨，向南則連結中友百貨、一中商圈與中國醫藥大學等繁華區域，且連鎖餐飲、咖啡廳林立，可說是北屯區含金量最高的一條路。如今捷運綠線旅運量穩定成長，雙軌交會將更加凸顯崇德路生活圈的區位優勢，人潮與商機不斷湧入，可望帶動區域行情再上一層樓。

表、崇德生活圈建商推案購地一覽表

資料來源：市調