【大勢邸／Sylvia】亞洲太平洋地區正面臨愈發劇烈的氣候極端化，從超級颱風、暴雨洪患、山火到熱浪衝擊，均使城市基礎設施、供應鏈與高價資產承受更沉重壓力。根據CBRE最新發布的《Climate Risk and Real Estate Resilience》報告指出，氣候風險已成為影響資產價值的核心變量，不僅推升營運成本，甚至使部分物業面臨「棄置資產」風險；反之，具備高韌性的建物將享有租金溢價與長期估值優勢。

報告中指出，亞太區每年因氣候極端事件造成的損失高達7,800億美元（約台幣2兆4,582億元），在中度至最嚴重情境下，可能攀升至1.2至1.5兆美元（約台幣3兆7,824億至4兆7,280億元），其衝擊涵蓋港口停擺、企業營運中斷、商辦受損、社區受淹等多重層面，進而削弱城市競爭力與資產流動性。

▲亞太區每年因氣候極端事件造成的損失高達7,800億美元（約台幣2兆4,582億元）。擷取自FREEPIK

而2024年至2025年的氣候紀錄也顯示極端事件已成常態。《State of the Climate in Asia 2024》指出，亞洲是全球受氣候與水文災害衝擊最嚴重的區域之一；儘管颱風數量並未顯著增加，強度與破壞力卻持續攀升。以香港為例，今年截至9月中已遭遇八個以上需發布1號或更高警告信號的颱風，超級颱風「Ragasa」更以破紀錄強度襲擊華南沿海，使香港機場停飛36小時，港口亦連續關閉數日，造成經濟損失高達數百萬美元（約台幣數億元）。

這些極端事件推高資產風險，包括建築損壞、維護費上升、保費飆升或面臨無法承保等情況，均使高風險區域的物業估值承壓。報告中引用澳洲政府於2025年發布的氣候風險評估指出，在全球暖化3°C的高情境下，澳洲房地產價值恐損失6,110億澳元（約台幣1兆2,465億元），反映市場對高風險資產的長期折價。

面對風險升高，CBRE建議資產持有者必須加速強化韌性配置，包括更新備援能源系統、提升排水能力、裝設耐強風門窗、提高機電設備樓層位置等；沿海城市更需重新調整一樓入口配置，以降低暴潮與洪水的入侵風險。這些措施直接影響建物災後的恢復速度，進而關係租戶黏著度與租金續航力。

然而，多數業主與投資人仍偏好短期思考，低估氣候風險對資產估值的累積性影響，導致必要的韌性投資經常延後。但一旦高風險區域跨過臨界點，估值下修、空置率上升、保費暴增將同步發生，修復成本遠高於前期投入的資本支出。

報告亦指出，氣候資料平台已成為新一代資產管理的重要工具，包括CBRE採用的ClimateX，能整合極端高溫、洪水、風暴、山火等地區資料，推估建物在短、中、長期的所有物理風險，並進一步評估最適化耐災改造策略與資本支出。對高資產族與法人而言，氣候資料將成為未來「選址」與「佈局」的關鍵判斷基礎。

當前氣候變遷已從環境議題演變為高端房地產配置的核心競爭邏輯，未來市場將因韌性落差而加速兩極化：能抗災、能快速恢復營運、具備科技化風險管理能力的建物，將在租金、估值及市場接受度上持續領先；相反地，缺乏韌性的物業將逐步被市場淘汰，使風險管理與氣候對策成為下一階段房地產資產佈局的必要條件。