六都房市交易量再度下探，今年11月建物買賣移轉僅約1.6萬棟，月減6%、年減近兩成，創下今年單月第三低量。累計今年前11月六都移轉量僅18.47萬棟，創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年。顯示市場交易緊縮程度已來到罕見低點。
六都交易量普遍下滑，僅台南逆勢小增
11月六都普遍走弱，僅台南月增，其餘五都全數月減、年減並行：
台北市：1745棟／月減1%、年減12%
新北市：3866棟／月減8%、年減13%
桃園市：2954棟／月減9%、年減24%
台中市：3511棟／月減7%、年減20%
台南市：1584棟／月增4%、年減17%
高雄市：2259棟／月減9%、年減30%
房產專家分析，11月移轉棟數月減6.3%，反映10月至11月初的市場狀況。雖然政策鬆綁確實刺激部分首購與換屋需求，加上第四季為傳統購屋旺季，使中古屋市場略有回溫，但缺乏新屋交屋潮挹注，仍讓整體量能不如10月。
資料來源: 六都各地政局，如有資料異動，以地政局公布數字為準
年減近兩成 新屋交屋潮退去是主因
與去年同期相比，今年11月六都移轉量年減19.7%。房產專家指出，2024年同期因預售交屋潮及賣方願意小幅讓價，使交易量一度站上近2萬棟；反觀今年，受到「銀行房貸趨緊、新屋交屋潮減弱」等因素影響，使市場買氣明顯受限。
房產專家形容，今年移轉量進入急速冷凍模式，過去少見年度交易量波動如此劇烈，顯示可能受到非市場因素的強力干預，今年全台移轉量恐面臨『26萬棟保衛戰。
買方市場逐漸成形，價格調整將成關鍵
根據民間統計，今年前11月六都交易量較去年同期大減26.1%，六都皆明顯衰退：
台北市年減24.2%
新北市年減27.8%
桃園市年減18.5%
台中市年減23.5%
台南市年減31.2%
高雄市年減32.9%
房產專家認為，目前市場主要由「自住與換屋」支撐，買方市場的氛圍已逐步形成，若價格調整持續，今年底到明年初才有機會吸引買盤回流。
以目前約18.5萬棟的累積進度推估，今年全台建物移轉量恐難守住26萬棟大關，房市正式步入以價格回檔與自住需求為主軸的盤整期。
