【大勢邸／Jess】台中西屯與海線生活圈再添重大利多。台中市都市計畫委員會日前審議通過台中精機廠股份有限公司遷廠都市計畫變更案，後續將提報內政部都委會續審。申請單位已表明將爭取於該址規劃台中第三家Costco，一旦順利推進，勢將補強海線與西屯交界的大型商業量體，帶動就業、人流與消費需求，也讓沿線房市買氣同步升溫，尤其是中科豪宅與沙鹿科技通勤圈表現格外亮眼。

台中精機舊廠面積約3.21公頃，位於大肚山科技走廊樞紐位置，緊鄰台灣大道與未來捷運藍線B9、B10站區。市府表示，變更後土地可作為研發、新興產業辦公、企業總部、會展與購物中心等多元用途，同時捐贈約三成土地作為公園兼滯洪池與公共設施，以活化老舊工業區並帶動區域產業聚落成形。

台中市經發局指出，目前市府與台中精機正就用地配置與交通評估持續協調；申請單位亦公開表示「未來將爭取Costco作為可能進駐者」。大型商業量體若落地，可望補齊海線機能並提升生活便利性，對西屯、中科與海線住宅需求形成長期支撐。

▲台中精機舊廠面積約3.21公頃，位於大肚山科技走廊樞紐。台中市政府提供

根據中科管理局統計，中科員工人數自2015年10月的32615人，已增至2025年10月的60859人，十年間成長逾86.6%。市場分析指出，中科買盤以科技自住族群為主，需求穩定而持續，因此在全台房市趨緩期間，中科與海線預售市場仍維持高度熱度。

在眾多預售案中，以寶輝建設打造的「寶輝VILLAGE」系列最受矚目。該系列橫跨三大基地，是台中首座國際級總體城區開發案，攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」總規劃團隊「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」等國際頂尖團隊，以全球視野重新定義中科城區生活。隨著「寶輝國際莊園」與「寶輝世紀莊園」落成，城區輪廓逐漸成形。

而最新案「寶輝THE TOWER」規劃迎賓車道、室內溫水泳池、星空俱樂部、空中花園及禮賓服務等豪宅級配備，主打高隱私動線與尊榮安全管理，買方以中部企業主、自營商、醫療專業人士與科技業主管為主。根據實價登錄，全案已有105筆交易，高樓層成交站上8字頭，刷新中科區段單價，進一步凸顯寶輝品牌在高端住宅市場的吸納力與指標性。同樣位於中科核心的「磐鈺雲詠」主推58～65坪中大坪數，最高成交單價達71.19萬元，展現科技族群的購買實力。

沙鹿生活圈近期同樣強勢。精銳建設「精銳WORLD」距中科約10分鐘，規劃35、39坪三房與25層地標建築，配置YKK氣密窗、大金空調與LED巨幕電視牆，銷售突破九成。金昌隆建設「麗景風和」則因具備國三、捷運O03與成熟機能，成為科技族群尋覓「通勤與生活平衡」的首選。

▲中科受惠台積電擴廠效應，十年間就業人數快速成長逾8成。大勢邸攝

住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭分析，西屯、中科與沙鹿的房市表現已從過去的「補漲」過渡到「人口與產業需求」帶動的實質成長。「台積電擴廠帶來的是連續性的科技就業人口；若Costco量體在後續程序中順利推進，將補上海線最後一塊商業拼圖，使中科外溢買盤在更廣範圍內找得到高品質住宅。」

全向科技房產中心總監陳傑鳴則指出，海線從「通勤區」快速轉變為「準核心生活圈」，大型公共設施、交通建設與產業量體陸續落地，使整體軸帶發展脈絡更完整。「無論Costco最終是否落地，這次土地變更本身已提升區域的開發彈性與能見度，為西屯、中科、海線三大生活圈注入更強的成長預期。」

產業面部分，則以台積電討論度最高，中科1.4奈米先進製程新廠工程穩步推進。該廠投資規模達1.5兆元，預計2027年底試產、2028年下半年量產，法人估計量產後年營收上看5000億元，可新增8000至1萬個就業機會，成為支撐中科、西屯與海線住宅市場的另一股關鍵力量。