圖source:高雄市政府

(文中圖片皆為模擬示意圖)

高雄百貨市場即將迎來新一輪重整。三井不動產在鳳山打造的 LaLaport 高雄 以約 6.2 萬坪 的規模進場，預計 2026 年第三季正式啟用。商場完工後，體量將躍居高雄 第二大購物中心，規模超越義大世界購物廣場與 SKM Park Outlets 草衙店，僅次於夢時代購物中心。

三井不動產在台布局的第三座 Mitsui Shopping Park LaLaport 將於高雄鳳山區落地，基地緊鄰「衛武營國家藝術文化中心」，具備明顯的地標效應。此次開發以 URBAN GREEN NEST（城市綠色巢穴） 為核心概念，透過大面積綠化設計與多元品牌進駐，打造兼具商業機能與公共開放性的全新購物中心據點，預期成為高雄新的商業與生活地標。

LaLaport 高雄規劃樓高 7 層、地下 2 層，預計引進超過 270 家品牌，涵蓋日系零售、國際時尚及本土餐飲與娛樂業者。市場普遍預期，該案將成為南高雄新商業據點，進一步改寫高雄百貨版圖，並為鳳山帶來新一波消費與商業聚集效應。

大型商場進駐效應浮現　建商積極卡位

房地產業者指出，三井進駐被市場視為「區域發展保證」。回顧台中與台南 LaLaport 周邊案例，商場啟用後，住宅單價五年內漲幅約 20% 至 30%，顯示大型商業設施對房價具有明顯拉動作用。

鳳山在地建商表示，自 LaLaport 動工以來，衛武營生活圈、文山特區一帶看屋量大增。預售屋詢問度比兩年前增加三到四成，部分建案甚至因外來購屋族群增加，而調整產品規劃與開價策略。

人口回流與機能補強　推升剛性需求

業界分析，高雄人口逐年北漂，但鳳山一直是高雄最具人口規模的行政區。LaLaport 的進駐，被視為可補上區域長期缺乏大型商場的消費缺口，有助留住人口，甚至吸引年輕家庭回流。

在交通方面，商場位於捷運紅線「鳳山西站」附近，並可銜接未來捷運黃線，交通條件同步提升，也使區域增值性受市場認可。

房價行情緩步修正　新案站上 4 字頭

目前鳳山主要生活圈的新建案單價多落在每坪 3X 至 4X 萬元。房仲業者指出，2023 年前鳳山市區的主力行情仍以 2 字頭為主，兩年間已明顯邁向 3 字頭，而在 LaLaport 周邊，部分新案開出 4 字頭的案例愈來愈多。

「大型商場是支撐房價的長線題材。」南高雄房產專家分析，LaLaport 預計帶來超過兩千個就業機會，區域住宅需求將持續增溫。未來若再搭配捷運路網完善，有機會進一步推升鳳山在高雄市的居住排名。

市場競爭與交通仍是觀察重點

不過，也有市場人士提醒，高雄近年大型商場集中開發，包括義享天地、SKM Park、夢時代等既有商圈，未來將形成高度競爭；LaLaport 若無法維持足夠人流，對周邊房價的支撐效果可能有限。此外，商場開幕後的人流車流是否壓垮鄰近道路，也被視為影響居住品質與未來房價表現的重要因素。

部分房市觀察家表示，LaLaport 高雄的進駐，對鳳山來說不僅是新增一座大型商場，更牽動區域房市體質的變化。若後續營運表現穩健、交通建設持續推進，鳳山有機會從傳統住宅區，逐步轉型為高雄東側的新核心生活圈，房市或許將迎來下一波的「質變成長」。

高雄三井 LaLaport

地址｜高雄市鳳山區國泰路與自由路口