文:大勢邸新聞中心
在資金持續流向股市與金融資產之際，國內房市買氣仍顯疲弱。觀察近期六都建物買賣移轉量，整體交易水準維持低檔盤整，呈現「量縮、價撐」格局。市場分析指出，在央行信用管制、銀行放款審慎及資金報酬率比較效應下，房市正進入去槓桿與結構調整階段，短期內資金動能仍難明顯回溫。
交易量年減幅擴大 市場動能明顯降溫
根據市場彙整資料顯示，近期六都單月建物買賣移轉棟數，較去年同期普遍呈現雙位數年減，部分都會區年減幅度甚至超過二成，整體交易量回落至近年相對低檔水準。與高峰時期相比，市場成交量已縮減約三至四成，顯示買方進場態度趨於保守。
在交易結構上，自住型買盤占比明顯提高，投資型交易比重持續下滑，部分區域投資交易占比已降至個位數水準，房市資金流動速度明顯放緩。
北中南房市分歧加劇 核心區抗跌、非核心區修正
從區域表現觀察，北中南房市分歧進一步擴大。
北台灣方面，台北市及新北市核心生活圈，平均成交單價仍大致維持高檔，僅出現個位數以內的微幅整理，但成交件數明顯下滑，部分行政區成交量年減超過三成，呈現「價格撐、量能弱」格局。
中台灣市場轉趨觀望，台中部分新興重劃區，過去兩年供給量快速釋出，在買氣降溫後，銷售去化天數明顯拉長，個案間價差擴大，議價幅度普遍落在一成上下。
南台灣方面，高雄與台南在產業題材支撐下仍有基本盤，但交易熱度明顯不若前兩年，非核心區段成交價已有鬆動跡象，部分個案實際成交價與開價落差擴大。
建商推案轉趨保守 資金控管成首要課題
面對市場轉冷，建商端策略同步調整。市場觀察，近月建商購地金額與推案量較前期明顯收斂，推案時程延後已成常態。部分建商將年度推案量下修一至二成，並調整產品規劃，聚焦中小坪數、總價帶較低的自住型產品。
一名業界人士指出，在銷售速度放緩下，建商更重視現金流與庫存控管，避免高槓桿操作，確保財務結構穩健。
房貸條件趨嚴 資金留在金融市場
銀行端方面，房貸審核標準持續嚴謹，第二戶以上購屋貸款成數維持低檔，部分銀行內部風險控管標準進一步提高，使投資型資金難以進場。相較之下，股市與ETF市場因流動性高、進出成本低，吸引資金快速輪動，成為近期資金配置的主要去向。
市場人士分析，金融市場報酬率與資金效率優勢，正加速改變資金流向，房地產由過去的資金主戰場，逐步回歸以居住需求為核心的市場定位。
後市觀察：量先行、價跟進
房市專家指出，短期內房市仍將維持低量盤整格局，價格走勢將持續呈現區域與產品分歧。若成交量長時間無法回溫，不排除部分供給壓力較大的區域，將率先出現更明顯的價格調整。
整體而言，未來房市走向仍取決於利率政策、信用管制調整與實質購屋需求能否回溫。在資金去槓桿與效率導向趨勢下，房市後續表現，將更考驗產品力與區位條件。
