【大勢邸／Jess】單元重劃區近年成為中部房市的焦點區塊，憑藉完整交通網絡、高綠覆環境與低密度開發特性，吸引寶輝、雙橡園、陸府、精銳、豐邑、惠宇、國泰等品牌建商紛紛進駐，建商多以中高規格推出產品，總價帶普遍落在3,000萬元以上，也使區域買氣維持在相對高檔，交易熱度始終不墜。

緊鄰七期的新興熱點「單元二」更屢創高總價成交，其中位於公益路首排的「雙橡園1518」憑藉其高規格硬體規劃及辨識度極高的酒店式御邸服務，備受市場矚目，目前已揭露逾百筆交易，最高單價93.3萬元，陸府建設以「生機建築」理念著稱，單元二代表作「陸府續森」今年有六筆成交，總價全面站上5,000萬元，其中22A總坪數120.93坪以總價1.02億元成交。同樣長年深耕單元重劃區的精銳建設，其單元二新案「精銳ABBA瑞至」今年累積23筆成交，全案平均單價約75.4萬元，表現亮眼。

隨著七期與單元二的價格持續在高檔盤整，同樣具備交通優勢、生活便利性與低密度開發條件的「單元三」逐漸成為自住買盤的熱門選擇。其中，坐落於五權西路核心段的「豐邑G TOWER」以逾1800坪基地打造大尺度居住環境，其中1300坪規劃為花園與開放式綠地，全案僅配置一棟27樓超高層住宅，屬區域罕見的高標規劃。產品主打戶戶三面採光、45至60坪舒適坪型，總價自3,000萬元起，受到重視生活品質族群青睞。

在配備規格上亦展現誠意，標配義大利 STOSA 廚具、TOTO 超奈米釉防污衛浴、WAFERLOCK 智慧電子鎖與 AI 人臉辨識系統，並採用德國 Kronotex 靜音木地板，整體配置貼近現代家庭需求。實際買方多以企業主、專業人士與新創經營者為主，呈現穩定的自住導向，也反映單元三逐步獲得市場認同。目前全案已累積 62 筆實價登錄，最高單價達 65.93 萬元。

另外，櫻花建設於10月以6.42億元購入單元三永新段約1,071坪土地，換算土地單價約每坪60萬元，業界以其土地成本推估，未來推案開價將從六字頭起跳。

至於較晚啟動的單元四、單元五，隨著土地陸續開發，未來房價堆疊空間同樣受期待，目前單元四已有三案準備齊發，包括將率先公開的「豐邑翫美」，以1719坪基地在文心南五路規劃154戶純住宅、主力為三房與四房；「惠宇THE ALPHA」及「順天NEVERLAND夢·島」也將陸續亮相，市場普遍預期將刷新區域行情。國泰建設近期則以7.76億元購入文心南三路、永春東六路口約1035坪土地，土地單價75萬元，顯示建商對板塊價值的高度肯定。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，單元重劃區具低密度開發、緊鄰中科與精密園區、快速接軌高鐵與國道一、三號等交通優勢，加上科技走廊效應加持，吸引建商積極布局，推升土地與房價持續走高，已成為中部最具成長潛力的黃金板塊。

▲單元重劃區因其低密度高綠覆的定位，獲得不少品牌建商及高資產族青睞。大勢邸攝

單元重劃區房市一覽表

資料來源:內政部實價登錄、業者提供