【大勢邸／Charlotte】台中捷運路網持續擴張，除了已通車的捷運綠線、今年動工的捷運藍線，捷運橘線(機場捷運線)、捷運紅線(崇德豐原線)也陸續進行可行性研究。其中，捷運紅線規劃途經一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心等高人流商業中心，終點直至台鐵豐原車站。隨著建設推進，「崇德大道」也再度受到市場關注，包括誠邑築、冠德(2520)、國泰、豐邑、舜元、惠宇、富宇、亞昕、鉅虹等品牌建商紛紛提前布局，看好其長期發展潛力。

近日台中市捷運工程局表示，紅線全長約15.42公里，總車站數達11站，以崇德路、三民路口為起點，沿著崇德路、承德路、豐原大道一路北上至中正路一帶，並納入銜接豐原站之地段，可望帶動市區觀光及經濟發展，滿足通勤、通學需求，預計12/22日晚間7時及12/23日下午2時，舉辦公聽會，廣納各界建言，明年第3季完成期末報告後，將提送中央審議。

▲中捷紅線-崇德豐原線示意圖。台中市政府提供

崇德大道長期是北台中最具代表性的主幹道，不僅有捷運綠線站點行經，更扮演北屯、北區兩大人口密集區的重要生活與商業樞紐，光是崇德商圈就吸引春水堂、星巴克、UNIQLO、GU、屋馬、築間等眾多連鎖業者設點，展現驚人的「金流、人流」磁吸效應。也因此，崇德生活圈近年成為建商危老、整合土地熱點，每逢新案推出便引起市場話題。

台中知名在地建商誠邑築建設今年攜手荷蘭知名建築事務所MVRDV，推出國際級住宅案「嶼76 The Island」，該基地原為屋齡逾三十年的危老商辦，未來將變身為地上21層宜居建築，外觀靈感來自西班牙建築師高第(Antoni Gaudí)作品，外牆立面採不規則陶磚拼貼與柔和曲線，層層錯落的綠化陽台，猶如綠意山形向上堆疊。

全案共計76戶，規劃37~46坪、2~3房產品，除屋頂花園與共享陽台外，設計包含 104 座附植栽的私人陽台及 36 個獨立的花槽，公共設施設有社區宴會廳、交誼廳、KTV 空間、健身房與瑜伽教室等多元設施，格外吸引注重美學的置產族目光。

深耕台中多年的大型建商冠德建設，指標案「裕毛屋案」也將登場，該案採先建後售模式，規劃地上24層黃金級綠建築，主打39~59坪、3~4房產品，備受市場期待。豐邑集團則是於文心崇德捷運站200公尺處推出「文心OLIVE」，產品規劃36~55坪、3~4房格局，客群以醫師、科技業、自營商及在地客為主。

大熊建設預售案「M寓所」位於文心中清站與文心崇德站之間，成為少見的雙捷運預售案。規劃31坪純3房產品，主攻首換族群，預計以6字頭開價。

▲崇德路與捷運綠線交會，既有的「文心崇德站」為商圈帶入龐大人流。大勢邸攝

而富宇建設2023年向遠雄建設購入的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，也已進入規劃階段，基地面積廣達2,324坪，預計興建地上24層、地下4層，共四棟大樓，總戶數約622戶。2026年還有亞昕國際與鉅虹建設合建案「大連路案」蓄勢待發，總銷高達247億元。不僅如此，包括國泰、坤悅等開發商也於崇德路上皆有購置土地，為後續推案做足準備。

除了崇德商圈推案火熱，紅線途經的14期洲際段也有不少建案競出，包括指標建案「大陸豐莚」最高單價站上8字頭；舜元建設推出的「舜元悟野」，主打三球野奢宅，產品規劃39坪與47坪、3~4房；惠宇建設「惠宇和慕」主打38~52坪、3~4房。

誠邑築建設董事長沈瑞興表示，以台北的發展經驗為例，軌道建設所帶動的經濟效應相當龐大，對房市而言，有捷運即是抗跌保證。而崇德商圈一帶從商業、教育、醫療到交通設施，區域多年間累積的便利性已十分到位，是不少自住族群置產的首選。在此基礎上，捷運紅線的推動與明年五月母親節漢神洲際開幕，勢必讓原本就熱度不減的崇德大道更添討論度。

表、捷運紅線(崇德豐原線)沿線推案熱區一覽

資料來源：市調