【大勢邸／Charlotte】2025房市受到打炒房影響，不過北台中仍不畏冷風！憑藉重大建設密集推進，商場開發、公共建設與高端餐飲等題材加持，穩坐房市推案熱區。其中，14期生活圈匯聚漢神洲際購物廣場、台中巨蛋、太子置地廣場、北屯運動中心等利多陸續推進，吸引不少建商提前卡位推案，包括久樘開發「久樘水湳段新案」、豐穀建設「豐穀耘四季」，以及雙橡園開發「雙橡園仁平段新案」等新案都將於明年進場，從產品規格到價格帶均備受市場期待。

指標建案大陸「豐莚」、華固「豐匯」、寶輝「PARK」系列，均價皆已坐七望八，一線戰區洲際段更有多案同時進場廝殺，又以「舜元悟野」、「惠宇和慕」兩案關注度最高。其中，「舜元悟野」產品主力為47坪四房及39坪三房不僅是洲際段首宗千坪獨棟超高層住宅，更以「運動社交」為核心設計，將籃足球、羽球與高爾夫導入公設空間，設置一座專屬獨立會館，打造超過350坪的運動場域，並首度於14期大樓導入義大利原裝「敵銳裝甲玄關門」；「惠宇和慕」則規劃3至4房、38至52坪產品，112戶純住家設計，「一街宅」吸引偏好安靜環境的自住買方。

久樘開發也看好區域發展，鎖定北屯水湳段推出新案，該案規劃28至37坪、2至3房產品，基地同時擁有十四期與水湳雙生活圈優勢，並鄰近未來橘、綠線捷運交會的「文心中清站」，交通與日常機能具備完善條件，預計明年第一季進場。

▲久樘開發鎖定北屯水湳段推出新案，坐擁十四期與水湳雙生活圈優勢，預計明年第一季進場。大勢邸攝

還有豐穀建設推出的「豐穀耘四季」，產品規劃25至40坪含宜居陽台、2至3房，鎖定自住與換屋族群，成功吸引剛性買盤目光；而討論度極高的「雙橡園仁平段新案」則預計在明年第三季登場。

根據統計，台中市北屯區人口已達31萬人，在龐大的人口紅利帶動下，區域重大建設與開發案相繼啟動。包括北屯第一座商場「漢神洲際購物廣場」即將於明年正式開幕，預計引進近500家國內外品牌，並結合電影院、餐飲與展演空間，打造複合型生活娛樂聚落，未來有望創造每年300億新台幣的營業額，為北台中注入大量人流與商機。

由市府斥資逾9.1億元興建的北屯國民暨兒童運動中心，1樓設有游泳池、SPA池與商業空間，2樓打造兒童運動專區，3樓規劃綜合球場及多功能運動空間，地下1樓則為標準滑冰場與停車場，預計於明年5月啟用。

另外，太子置地廣場－崇德館也初步規劃興建地下二層、地上二層複合式商場，引進約60個品牌，包括統一佳佳健身俱樂部、星巴克咖啡、統一超商旗艦店、Mia C’bon超市等，預計2028年完工營運。而由日本知名建築大師隈研吾與台灣九典聯合建築師事務所聯手規劃的「台中巨蛋」，也已於今年3月開工，預計2030年正式啟用。

久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，十四期生活圈在大型建設與商業量體的多重推進下，已成為北台中最具話題性的區域。包括餐飲集團和高端醫美也嗅到商機，如幸怡集團今年推出全新品牌「CHAR CHAR Steak & Bar」及皇綺生技打造的「自㜣派美學」獨棟醫美診所，顯示各界對區域後續發展具有相當信心。生活圈吸引力將持續提升，自住買盤可望維持穩定進場，市場走向也將從推案話題回歸到產品本質與生活機能的實質競爭。

表、近年北屯十四期生活圈規劃一覽

資料來源:市調、業者提供