2025年房市明顯降溫，交易量大幅萎縮、投資買盤幾乎全面退場，相關影響也直接反映在稅收表現上。彙整財政部資料顯示，2025年全台個人房地合一稅收為523.82億元，較去年大減26.8%，不僅終止該稅制上路以來連續7年的成長走勢，更首度出現年度負成長，成為房市冷卻的重要指標。

新北穩居稅收王   台中跌幅最大

從整體表現來看，2025年全台個人房地合一稅收年減幅接近3成，顯示在買氣急凍下，屋主獲利空間明顯收斂。進一步觀察六都，房地合一稅收呈現「全面退潮」態勢。其中，新北市仍穩居「稅收王」，全年個人房地合一稅收達147.24億元，年增6.8%，為全台少數仍維持正成長的縣市之一；其餘五都則同步轉弱，稅收跌幅多落在3成左右。過去多次奪下稅收王座的台中市，2025年雖以87.9億元排名全台第二，但年減幅高達35%，為六都之中跌幅最大。

新竹縣市稅收幾近腰斬　

業者分析，過往房地合一稅收的成長動能，主要來自房價基期相對較低、漲勢凌厲的中南部縣市。以台中為例，近年房價強勢推升稅收表現，2017年至2023年間多次登上全台之冠，直到2024年才以些微差距讓出王座。進入2025年，交易量急凍、投資買盤退場，買方追價能力明顯受限，部分漲多區域開始出現價格回吐，稅收自然同步修正。值得注意的是，過去受科技題材帶動的縣市也明顯降溫。房市觀察家指出，新竹縣、市2025年個人房地合一稅收幾近腰斬，年跌幅分別達56.4%與49%，其中新竹縣跌幅更居全台之冠，顯示在房價基期墊高、投資族態度轉趨保守下，昔日交易熱區也開始退燒。

市場回歸自住　房價溫度仰賴供需與地段

房產業者認為，2025年房地合一稅收大幅下滑，反映市場結構逐步回歸自住與長期置產需求。不過，在盤整修正過程中，仍可觀察到北部都會區，特別是新北市，在逆風環境下仍保有一定成長動能，顯示具備人口紅利與生活機能的區域，抗跌力道相對較強。

進一步分析，房地合一稅收明顯下滑，除反映交易量萎縮外，也象徵市場氛圍已由「追價」轉為「議價」。在信用管制未鬆綁、資金成本仍偏高的環境下，投資型買方持續退場，自住客進場則更加重視總價與負擔能力，成交重心將優先集中在蛋黃區、交通機能成熟地段，以及規劃與管理條件較佳的社區。