圖source:Source: 桃園市政府捷運工程局
桃園捷運綠線預計於今年底正式通車，首波將開放 G15b 坑口站至 G11 藝文特區站 共 7 站營運。隨著通車時程逐漸明朗，沿線房市話題再度升溫，其中以生活機能成熟的 藝文特區站周邊 最受市場關注。
桃園藝文特區本身具備完整商業機能與公共設施，包含展演空間、綠園道及多元消費機能，長期為桃園市核心生活圈之一。捷運綠線啟用後，將進一步提升區域對外交通便利性，也為既有生活圈注入新的利多題材。
從市場行情來看，藝文特區內 屋齡 10 年內的大樓單價多落在 5 字頭，屋齡約 15 年左右的社區，單價則約 45 萬元上下。若以總價約 1,600 萬元 為預算，仍有機會購入 2 房含車位的產品，對自住型買方仍具吸引力。
高總價產品方面，近期區內亦出現指標性交易，成交 單價約 60 萬元、總價超過 8,000 萬元，顯示在交通建設與生活機能支撐下，高端自住市場仍具一定承接力，且相較雙北豪宅市場，價格帶更具競爭優勢。
展望後市，桃園市整體發展以「三心六線」軌道建設為主軸，串聯桃園、中壢及航空城三大生活圈。隨著捷運綠線逐步到位，未來不僅有助於均衡區域發展，也可望持續推升沿線房市能見度與居住需求。
